Tài sản tiền điện tử chính thức bước vào thị trường bất động sản

Các tổ chức tài chính cho vay thế chấp chính ở Mỹ sắp bắt đầu coi tài sản tiền điện tử là tài sản hợp pháp khi đăng ký vay thế chấp, đánh dấu một bước quan trọng trong việc tích hợp tiền điện tử vào hệ thống tài chính chính thống.

Tuần này, các quan chức cấp cao phụ trách các vấn đề nhà ở đã thông báo rằng họ sẽ chỉ thị cho hai công ty tài chính thế chấp lớn đưa các khoản đầu tư tài sản tiền điện tử của người mua nhà vào xem xét tổng thể tài sản khi đánh giá khả năng trả nợ của họ. Cách làm này khác với cách tiếp cận truyền thống trước đây chỉ xem xét tiền mặt và các khoản đầu tư chứng khoán.

Hai công ty này, là phần thiết yếu của thị trường nhà ở, mua thế chấp từ ngân hàng và thiết lập tiêu chuẩn để quyết định chấp nhận khoản vay của những người đi vay nào.

Vào thời điểm thông báo này được công bố, ngày càng nhiều người Mỹ đang sử dụng tài sản tiền điện tử để mua nhà, trong khi các công ty mới nổi cũng đang giúp họ sử dụng lượng mã hóa của mình để sở hữu bất động sản.

Trong một thời gian dài, thị trường Tài sản tiền điện tử đã thúc đẩy các cơ quan quản lý tiến về hướng này. Tuy nhiên, điều này cũng đã gây ra lo ngại cho các nhà bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, những người cho rằng loại tài sản đầu tư này có tính chất quản lý lỏng lẻo và biến động mạnh đang bị gắn kết với thị trường nhà ở, một lĩnh vực quan trọng đối với nền kinh tế.

Một chuyên gia trong ngành tài chính cho biết: "Trong môi trường mà việc thực thi quy định về cơ bản đã bị gác lại, ranh giới đang bị vượt qua một cách nhanh chóng."

Tuy nhiên, nhu cầu của người mua nhà và những người đam mê Tài sản tiền điện tử đang gia tăng. Theo một cuộc khảo sát gần đây, khoảng 14% người mua nhà dự định bán các tài sản mã hóa để huy động tiền đặt cọc cho nhà, tỷ lệ này cao hơn so với 5% vào năm 2019.

Năm 2017, một nhà đầu tư đã bán một phần Tài sản tiền điện tử để huy động tiền mặt cho khoản đặt cọc của một ngôi nhà ở New Jersey. Ông cho biết, vào thời điểm đó, ông hy vọng có thể giữ lại Tài sản tiền điện tử trong khi nhận được tiền mặt tương đương, nhưng lựa chọn đó không tồn tại.

"Tài sản tiền điện tử và bất động sản đang phát triển nhanh chóng tại giao điểm của chúng," người hiện đang cung cấp lời khuyên đầu tư tiền điện tử cho các nhà đầu tư giàu có cho biết, "đây là sự va chạm giữa loại tài sản cổ xưa nhất và loại tài sản mới nhất."

Chính sách mới có thể cho phép người mua nhà được công nhận khi xin đủ điều kiện vay thế chấp mà không cần phải bán Tài sản tiền điện tử của họ.

Khi doanh số bán nhà rơi vào tình trạng ngừng trệ, ảnh hưởng của tài sản tiền điện tử trong thị trường nhà ở đang gia tăng. Sự ngừng trệ trong việc bán hàng khiến nhiều người không thể bán hoặc mua nhà, cũng như không thể tận dụng giá trị ròng của nhà thông qua các khoản vay.

Một số công ty khởi nghiệp đã bắt đầu quảng bá Tài sản tiền điện tử như một cách để vượt qua khó khăn hiện tại của thị trường và khôi phục doanh số bán nhà. Ví dụ, một công ty được thành lập bởi một cựu cố vấn tài chính đã cung cấp cho các nhà đầu tư tùy chọn sử dụng bitcoin làm tài sản đảm bảo để có được khoản vay mua nhà.

Đối với một căn nhà trị giá 1 triệu USD, nhà đầu tư cần gửi một lượng Bitcoin tương đương, công ty sẽ gửi vào tài khoản an toàn và cung cấp tiền mặt tương ứng để mua nhà. Sau đó, công ty phát hành khoản vay thế chấp tương đương, người mua nhà có trách nhiệm hoàn trả. Lãi suất của khoản vay này thường cao hơn so với khoản vay thế chấp thông thường, nhưng khách hàng có thể tránh việc bán mã hóa hoặc phải trả thuế trên lợi nhuận vốn.

Các công ty khác đang giúp chủ nhà sử dụng giá trị tài sản để mua Tài sản tiền điện tử. Những giao dịch này tương tự như hợp đồng đầu tư giá trị tài sản, tức là cung cấp cho chủ nhà một khoản thanh toán tiền mặt một lần, để đổi lấy quyền chia sẻ giá trị tăng lên trong tương lai của ngôi nhà.

Tuy nhiên, những người ủng hộ quyền lợi người tiêu dùng bày tỏ lo ngại về điều này. Một chuyên gia pháp lý chuyên nghiên cứu về tài trợ thế chấp cho rằng việc đặt bất kỳ quyền giữ nào trên nhà để mua Tài sản tiền điện tử là một hành động không khôn ngoan.

Mặc dù những dự án này vẫn đang trong giai đoạn khởi đầu, nhưng chúng phản ánh xu hướng tích hợp giữa tài sản tiền điện tử và thị trường bất động sản truyền thống. Khi các chính sách thay đổi và các mô hình đổi mới xuất hiện, việc ứng dụng tài sản tiền điện tử trong lĩnh vực bất động sản có thể sẽ mở rộng hơn nữa, nhưng điều này cũng mang đến những cơ hội và thách thức mới.