Blockchain trao quyền cho bất động sản: Cuộc cách mạng trong làn sóng RWA

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản: Dẫn đầu làn sóng đổi mới trong lĩnh vực RWA

Ngành bất động sản như một trụ cột quan trọng của nền kinh tế toàn cầu, dự kiến quy mô thị trường sẽ đạt 634,90 triệu USD vào năm 2024 và duy trì tỷ lệ tăng trưởng hàng năm trung bình 2,77%, đến năm 2029 có khả năng vượt qua 727,80 triệu USD. Tuy nhiên, giao dịch bất động sản truyền thống còn nhiều điểm đau như quy trình phức tạp, độ phụ thuộc vào trung gian cao, và rủi ro gian lận.

Sự phát triển của công nghệ blockchain đã mang lại những thay đổi cách mạng cho ngành bất động sản. Thông qua sổ cái phân tán, hợp đồng thông minh, NFT động và các công nghệ đổi mới khác, hiệu quả, chi phí và độ an toàn của giao dịch bất động sản đã được cải thiện đáng kể. Những đổi mới công nghệ này có khả năng đơn giản hóa quy trình sở hữu tài sản, giảm thiểu rủi ro gian lận, tạo ra cơ hội đầu tư thuận tiện hơn cho các nhà đầu tư toàn cầu.

Trong tương lai, với sự phát triển hơn nữa của các công nghệ như blockchain và trí tuệ nhân tạo, quy trình giao dịch bất động sản dự kiến sẽ được rút ngắn đáng kể, thậm chí có thể hoàn thành trong một ngày. Quy trình tự động hóa, tăng cường tính minh bạch và nâng cao hiệu quả sẽ hoàn toàn thay đổi ngành công nghiệp truyền thống này. Tài chính hóa và phi trung gian hóa sẽ khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần đạt đến mức của thị trường chứng khoán, mở ra một kỷ nguyên mới cho ngành.

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản dự án tiềm năng tăng trưởng nghiên cứu báo cáo: Chất xúc tác cho lĩnh vực RWA, ứng dụng công nghệ blockchain và các trường hợp

Thách thức mà ngành bất động sản truyền thống đang đối mặt

Giao dịch bất động sản truyền thống gặp phải các vấn đề chính sau đây:

  1. Thời gian giao dịch dài, cần vài tuần hoặc vài tháng để tìm được bên mua bên bán phù hợp. Thông tin không đối xứng nghiêm trọng, quá phụ thuộc vào trung gian, làm tăng độ phức tạp và không chắc chắn của giao dịch.

  2. Giai đoạn trung gian phức tạp, liên quan đến nhiều bên có lợi ích. Mỗi giai đoạn đều cần nhiều công việc giấy tờ và quy trình xác minh, dẫn đến quy trình kéo dài và tốn thời gian. Tính không hiệu quả này đặc biệt rõ ràng trên thị trường Mỹ và các giao dịch xuyên biên giới.

  3. Công việc vận hành nặng nề. Do tài sản thực chưa được mã hóa kỹ thuật số, cần thực hiện nhiều công việc vận hành để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, giao dịch, thanh toán, v.v.

  4. Rủi ro an ninh cao, dễ phải đối mặt với lừa đảo, rò rỉ dữ liệu và các vấn đề khác. Theo dữ liệu của FBI, thiệt hại từ các tội phạm liên quan đến bất động sản vào năm 2023 lên tới 145 triệu USD, vượt qua hầu hết các loại tội phạm khác.

Giải pháp sáng tạo cho ngành bất động sản được hỗ trợ bởi công nghệ blockchain

công nghệ NFT động

NFT động là một cách đổi mới để mã hóa kỹ thuật số tài sản bất động sản. Sở hữu NFT tương đương với việc sở hữu tài sản đó, việc chuyển nhượng NFT đồng nghĩa với việc thay đổi quyền sở hữu. NFT động có khả năng tự động cập nhật và lưu trữ các dữ liệu quan trọng, chẳng hạn như cải tiến nhà, sửa chữa và thông tin bán hàng lịch sử. Khi thời gian trôi qua và có nhiều lần thay đổi quyền sở hữu, thông tin được tích lũy trong NFT động ngày càng phong phú, cung cấp cho người mua cái nhìn toàn diện hơn về lịch sử tài sản.

Một dự án bất động sản đã áp dụng công nghệ NFT động ba cấp độ:

  • Cấp độ một: Địa chỉ cơ bản đúc, chứng minh quyền sở hữu tài sản
  • Cấp độ hai: Tải lên tài liệu chứng minh quyền sở hữu bất động sản, nâng cao tính an toàn của tài sản
  • Cấp độ ba: đạt được 100% RWA, tăng tốc quy trình mua bán

Mô hình nâng cấp từng bước này đã nâng cao mức độ tham gia của người dùng, giúp dễ dàng hiểu các tình huống ứng dụng phức tạp giữa bất động sản và RWA.

NFT bất động sản đơn giản

Biểu diễn một bất động sản dưới dạng NFT, sở hữu NFT tức là sở hữu bất động sản, chuyển nhượng NFT đại diện cho sự thay đổi quyền sở hữu. NFT có thể chứa các dữ liệu quan trọng như địa chỉ, hồ sơ bán hàng, v.v. Trong mô hình này, giao dịch bất động sản có thể đơn giản như việc niêm yết trên thị trường NFT, có thể hoàn tất trong vài phút, rút ngắn đáng kể chu kỳ giao dịch truyền thống.

Năm 2022, NFT đầu tiên được hỗ trợ bởi bất động sản tại Mỹ đã được bán với giá hơn 650.000 USD, tạo ra một bước đột phá.

Mã hóa kỹ thuật số nâng cao: Phân chia quyền sở hữu bất động sản

Thực hiện quyền sở hữu phần của bất động sản thông qua mã hóa kỹ thuật số thay thế (FT). Mỗi Token đại diện cho một tỷ lệ cụ thể của quyền sở hữu, sở hữu toàn bộ Token tương đương với quyền sở hữu hoàn toàn. Mô hình này giảm bớt rào cản gia nhập, cho phép các nhà đầu tư mua một phần quyền lợi nhỏ trong bất động sản.

Thông qua thiết kế hợp lý, việc phân chia token bất động sản có thể cho phép nhà đầu tư tùy chỉnh danh mục tài sản, giúp những người mua nhà tiềm năng từng bước đạt được mục tiêu cư trú, doanh nghiệp cũng có thể phát triển các sản phẩm bất động sản tùy chỉnh.

mã hóa kỹ thuật số Bất động sản dòng tiền và giỏ tài sản

Chủ sở hữu bất động sản có thể tách quyền sở hữu và quyền dòng tiền ( như thu nhập từ thuê ), bán toàn bộ dòng tiền trong một khoảng thời gian cụ thể. Điều này cung cấp cho chủ sở hữu nhiều lựa chọn hơn, giảm chi phí nắm giữ.

Có thể tạo ra một rổ tài sản bất động sản, sử dụng Token đại diện cho nhiều bất động sản và dòng tiền, để thực hiện phân bổ lợi nhuận tự động.

Lợi thế chính của mô hình này là cung cấp sự đảm bảo có độ tin cậy cao, có thể tự động thực hiện dựa trên dữ liệu có thể xác minh. Việc đưa lên chuỗi nâng cao tính khả thi của tài sản cơ sở, thực hiện thanh toán tự động, tăng cường tính minh bạch của sức khỏe tài sản.

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản dự án tiềm năng tăng trưởng nghiên cứu báo cáo: Chất xúc tác cho lĩnh vực RWA, việc áp dụng công nghệ blockchain và các trường hợp

Phân tích trường hợp: Sự hợp tác của một dự án với mạng lưới oracle

Vào tháng 4 năm 2024, một dự án bất động sản đã tích hợp dịch vụ tự động hóa oracle trên mạng Base để phân phối phần thưởng staking. Tính đến giữa tháng 9, dự án này đã có 276.000 địa chỉ hoàn thành việc mint.

Từ góc độ kỹ thuật, chức năng hợp đồng thông minh không thể tự động kích hoạt, cần giao dịch bên ngoài để thực hiện. Cách truyền thống là sử dụng máy chủ tập trung hoặc thao tác thủ công, có nguy cơ thất bại điểm đơn và tốn kém tài nguyên.

Dịch vụ tự động hóa oracle tương đương với robot giao dịch phi tập trung, cho phép hợp đồng thông minh tự động thực thi. Các nhà phát triển gửi nhiệm vụ tùy chỉnh, xác định điều kiện kích hoạt và hàm thực thi. Hệ thống giám sát điều kiện thông qua tính toán ngoài chuỗi an toàn và kích hoạt thực thi khi các điều kiện được đáp ứng.

Sự kết hợp này mang lại nhiều lợi ích cho dự án bất động sản này:

  • Thực hiện tự động hóa đáng tin cậy, hiệu suất cao và phi tập trung.
  • Tiết kiệm chi phí cơ sở hạ tầng nội bộ, giảm thiểu nguồn lực DevOps.
  • Tăng tốc độ mở rộng, tránh những thách thức của việc tự xây dựng hạ tầng đa chuỗi.
  • Mở khóa các trường hợp ứng dụng và tính năng mới

Hiện tại, mạng lưới oracle này đã an toàn hỗ trợ hơn 16 triệu tỷ USD giao dịch trên chuỗi.

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản dự án tiềm năng tăng trưởng nghiên cứu báo cáo: Chất xúc tác trong lĩnh vực RWA, việc áp dụng công nghệ blockchain và các trường hợp

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản: Thách thức và xu hướng tương lai

Thách thức về quản lý và người dùng

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản vẫn đối mặt với một số thách thức trong việc triển khai thực tế:

  1. Các yêu cầu quản lý khác nhau giữa các khu vực pháp lý, dự án cần tuân thủ các quy định địa phương.

  2. Có những thách thức trong các lĩnh vực như tính thanh khoản, cơ sở hạ tầng thị trường, an ninh dữ liệu, tính minh bạch, tiêu chuẩn hóa và khả năng tương tác.

  3. Việc áp dụng quy mô lớn, giáo dục người dùng và thay đổi hành vi cần thời gian.

Để đối phó với những thách thức này, một dự án đã thực hiện các biện pháp sau:

  • Tích hợp kiểm tra KYC và AML, xác minh danh tính người tham gia
  • Hợp tác với các chuyên gia pháp lý để đảm bảo tuân thủ các quy định liên quan
  • Thiết kế nền tảng linh hoạt có khả năng thích ứng để đáp ứng các yêu cầu của các khu vực tài phán khác nhau
  • Sử dụng blockchain để tạo ra hồ sơ giao dịch an toàn, không thể thay đổi.
  • Triển khai các giao thức bảo mật tiên tiến để bảo vệ dữ liệu người dùng
  • Tăng cường sự tham gia và giáo dục của cộng đồng, tổ chức hội thảo và khóa học
  • Phát triển quan hệ đối tác chiến lược, chẳng hạn như hợp tác với các sàn giao dịch tiền điện tử.

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản dự án tiềm năng tăng trưởng nghiên cứu báo cáo: Chất xúc tác cho lĩnh vực RWA, việc áp dụng và các trường hợp công nghệ blockchain

Xu hướng phát triển của RWA

  1. Đa dạng hóa loại tài sản:
  • Mở rộng đến bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, tài sản tài chính bất động sản
  • Bao gồm các quỹ mã hóa kỹ thuật số, như trái phiếu chính phủ ngắn hạn, giao dịch mua lại, chứng khoán thương mại, v.v.
  • Mở rộng sang tín dụng tư nhân, tài chính chuỗi cung ứng
  • Tương lai có thể bao gồm các khoản vay thế chấp nhà ở, khoản vay xây dựng, vốn cầu nối và sản phẩm chứng khoán hóa
  1. Nâng cao khả năng mở rộng:
  • Tích hợp các yếu tố DeFi, như staking, tái staking, sản phẩm phái sinh, chỉ số và chiến lược phòng ngừa rủi ro
  • Thúc đẩy sự tích hợp sâu sắc giữa tài chính truyền thống và DeFi
  • Khám phá thêm các giải pháp thanh khoản
  1. Phạm vi tài sản mở rộng:
  • Ngoài bất động sản và tín dụng cá nhân, trong tương lai có thể bao gồm hàng hóa, tác phẩm nghệ thuật, quyền sở hữu trí tuệ, v.v.
  • Sản phẩm như ETF/ETP dự kiến sẽ được mã hóa kỹ thuật số.

Với sự tiến bộ của công nghệ và sự trưởng thành của ngành, tốc độ giao dịch bất động sản sẽ được nâng cao đáng kể, hy vọng có thể hoàn thành giao dịch trong vòng 1 ngày. Chuyển đổi số trong quản lý tài sản sẽ được tăng tốc, như việc phổ cập quản lý thông tin kho. Tính tài chính hóa và việc loại bỏ trung gian sẽ khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần với mức của thị trường chứng khoán, thúc đẩy ngành bước vào giai đoạn phát triển mới.

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản dự án tiềm năng tăng trưởng nghiên cứu báo cáo: Chất xúc tác cho lĩnh vực RWA, việc áp dụng công nghệ blockchain và các trường hợp

Xem bản gốc
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
  • Phần thưởng
  • 5
  • Chia sẻ
Bình luận
0/400
StableGeniusDegenvip
· 07-06 13:58
Chuyển tiền cũng sắp lên chuỗi rồi.
Xem bản gốcTrả lời0
LayerZeroHerovip
· 07-03 16:03
Đến rồi, bắt đầu thôi.
Xem bản gốcTrả lời0
¯\_(ツ)_/¯vip
· 07-03 15:59
Mua nhà cũng có thể chơi như vậy? Không học được mà.
Xem bản gốcTrả lời0
degenonymousvip
· 07-03 15:58
Theo giao dịch lướt sóng là làm.
Xem bản gốcTrả lời0
NightAirdroppervip
· 07-03 15:40
Chỉ là một ảo ảnh mà thôi.
Xem bản gốcTrả lời0
  • Ghim
Giao dịch tiền điện tử mọi lúc mọi nơi
qrCode
Quét để tải xuống ứng dụng Gate
Cộng đồng
Tiếng Việt
  • 简体中文
  • English
  • Tiếng Việt
  • 繁體中文
  • Español
  • Русский
  • Français (Afrique)
  • Português (Portugal)
  • Bahasa Indonesia
  • 日本語
  • بالعربية
  • Українська
  • Português (Brasil)