Tài sản mã hóa lần đầu tiên được đưa vào đánh giá khoản vay thế chấp ở Mỹ, người đứng sau lại là một người ủng hộ Bitcoin từ sớm.

Tác giả: Nancy, PANews

Vào ngày 26 tháng 6, Cơ quan Tài chính Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) đã công bố một chỉ thị mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức yêu cầu đưa tài sản tiền điện tử vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá ban đầu và các chi tiết cụ thể vẫn chưa hoàn toàn rõ ràng, nhưng ý nghĩa chiến lược thúc đẩy tiền điện tử tiến nhanh hơn tới tài chính chính thống đã gây ra nhiều cuộc thảo luận sôi nổi trong cộng đồng tiền điện tử.

dự kiến sẽ đưa tài sản mã hóa vào danh sách tài sản thế chấp cho khoản vay nhà ở tại Mỹ, nhiều chi tiết vẫn đang chờ được xác định.

Vài ngày trước, Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ William J. Pulte đã đăng bài trên mạng xã hội cho biết cơ quan này sẽ tiến hành nghiên cứu về "tính khả thi của tài sản tiền điện tử trong việc đánh giá đủ điều kiện vay thế chấp."

Vài ngày sau, Pulte lại đăng bài thông báo rằng, "Sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng, và để đáp ứng tầm nhìn của Tổng thống Trump về việc biến nước Mỹ thành trung tâm tiền điện tử của thế giới, hôm nay tôi đã ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa tiền điện tử vào phạm vi tài sản thế chấp."

FHFA trong tài liệu chính thức chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò then chốt trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, cung cấp sự ổn định và thanh khoản cho thị trường thứ cấp của các khoản vay thế chấp nhà ở thông qua các tiêu chuẩn thận trọng, nhằm đảm bảo quyền sở hữu nhà bền vững và lâu dài. Tiền điện tử là một loại tài sản mới nổi, có thể cung cấp cơ hội tích lũy tài sản ngoài thị trường chứng khoán và trái phiếu, nhưng trong thời gian dài chưa được đưa vào tiêu chuẩn đánh giá khoản vay nhà ở, chỉ có thể được xem xét trong trường hợp được quy đổi thành đô la Mỹ trước khi phát hành khoản vay. FHFA cho rằng, việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá khả năng dự trữ của người vay một cách toàn diện hơn và nâng cao tính khả thi cho những người vay có tín dụng tốt trong việc đạt được quyền sở hữu nhà bền vững.

Với vai trò là cơ quan quản lý của hai doanh nghiệp này, FHFA đã đưa ra nhiều chỉ thị: Thứ nhất, Fannie Mae và Freddie Mac phải xây dựng và nộp một đề xuất nghiên cứu việc xem xét tiền điện tử như một loại tài sản có thể được tính vào dự trữ trong đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ, và những tài sản này không được yêu cầu chuyển đổi thành đô la trước khi khoản vay kết thúc, tức là được tính vào dự trữ dưới dạng hàng hóa; Thứ hai, các doanh nghiệp chỉ có thể xem xét các tài sản tiền điện tử mà có chứng nhận tài sản do các sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ cấp và lưu trữ, và các sàn giao dịch này phải tuân thủ tất cả các luật và quy định áp dụng; Thứ ba, khi xây dựng cơ chế đánh giá liên quan, mỗi doanh nghiệp cần xem xét tổng thể và đưa vào các biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc điều chỉnh đối với độ biến động của thị trường, cũng như áp dụng các yếu tố điều chỉnh dựa trên rủi ro đủ cho tỷ lệ tiền điện tử trong tài sản dự trữ; Thứ tư, trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào trong chế độ, các doanh nghiệp phải được sự chấp thuận của hội đồng quản trị của họ trước, sau đó mới trình lên Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ xem xét.

Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tăng tốc nghiên cứu và triển khai trong "khung thời gian hợp lý". Tuy nhiên, tài liệu không tiết lộ phạm vi áp dụng cụ thể, danh sách các đồng tiền có thể được đưa vào, lịch trình cải cách hoặc các chi tiết về pháp lý và trách nhiệm, vẫn thuộc giai đoạn đầu của việc khám phá chính sách.

Chính sách này được ban hành trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với nhiều áp lực. Do bị hạn chế bởi môi trường lãi suất cao và nguồn cung nhà ở không đủ, lượng phát hành thế chấp ở Mỹ trong quý 1 năm 2025 đã giảm xuống mức gần thấp kỷ lục. Hoạt động tái tài chính ảm đạm, người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 30% tổng doanh số vào tháng 5, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử 40%. Tỷ lệ sở hữu nhà trên toàn quốc đã giảm xuống 65,1%, mức thấp nhất kể từ năm 2020. Ngày càng nhiều người trẻ trì hoãn quyết định mua nhà, buộc phải lựa chọn sống nhờ cha mẹ hoặc trì hoãn quyết định mua nhà trong bối cảnh tiền thuê nhà cao.

Fannie Mae và Freddie Mac, là hai doanh nghiệp hỗ trợ chính phủ (GSE) trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ, có nhiệm vụ chính là cung cấp tính thanh khoản cho thị trường thế chấp nhà ở của Mỹ và ổn định thị trường thông qua việc mua và chứng khoán hóa các khoản vay, cùng nhau đảm bảo khoảng một nửa thị trường cho vay nhà ở của Mỹ.

Do đó, động thái này của FHFA được bên ngoài coi là một giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt khi xem xét sự phổ biến ngày càng tăng của tài sản tiền điện tử trong giới trẻ ở Mỹ, việc nâng cao tỷ lệ tham gia mua nhà của họ có khả năng làm sống lại thị trường đang ảm đạm hiện nay. (Đọc thêm: "Cuộc nổi loạn tài chính" của giới trẻ Mỹ: Đặt cược vào MEME để phục hồi, các đồng coin meme văn hóa châm biếm đang trở nên nổi bật)

nhận được sự ủng hộ đồng loạt từ các chuyên gia trong lĩnh vực tiền mã hóa, giám đốc là một trong những người ủng hộ Bitcoin từ sớm

“Đây sẽ là một trong những điều quan trọng nhất mà tôi đã làm kể từ khi nhậm chức.” Pulte nói.

Chính sách mới của FHFA đã nhanh chóng thu hút sự chú ý và tranh luận rộng rãi trong giới tiền điện tử, bao gồm cả "vị vua tiền điện tử" David Sacks, người sáng lập Strategy Michael Saylor và nhiều người khác đều bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng nữa trong việc tài sản tiền điện tử hướng tới tài chính chính thống.

"Chúc mừng bạn! Các thế hệ tương lai sẽ ghi nhớ khoảnh khắc này, Bitcoin chính thức hòa nhập vào 'Giấc mơ Mỹ'. Bitcoin đã được hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ công nhận là tài sản dự trữ, đây là một cột mốc mang tính chất cách tân trong việc các tổ chức chấp nhận Bitcoin như một tài sản thế chấp." Michael Saylor bình luận.

Nhà đầu tư nổi tiếng Anthony Pompliano chỉ ra rằng Fannie Mae và Freddie Mac hiện đã cho phép người vay sử dụng Bitcoin và tài sản tiền điện tử như một phần của chứng minh tài sản khi xin vay thế chấp. Ông cho rằng cải cách này lẽ ra đã được thực hiện từ lâu, cảm ơn Pulte đã thúc đẩy tiến bộ lịch sử này.

Nhà đầu tư bất động sản Grant Cardone chỉ ra rằng Bitcoin gia nhập lĩnh vực bất động sản sẽ lật đổ các cách đầu tư bất động sản truyền thống, và quan trọng hơn là giải quyết nhiều điểm đau tồn tại lâu dài trong ngành bất động sản. Cuộc cách mạng này sẽ hoàn toàn đổi mới cách đầu tư từ quyền sở hữu nhà đơn giản đến bất động sản thương mại phức tạp. Trong quá trình lãnh đạo của Pulte đối với Fannie Mae và Freddie Mac, cũng như dưới chỉ đạo của Trump thúc đẩy Mỹ trở thành trung tâm tiền mã hóa toàn cầu, cuộc cách mạng đang diễn ra nhanh chóng.

Giám đốc điều hành Bitwise Hunter Horsley cũng nhấn mạnh, "Bitcoin là tài sản thế chấp chất lượng cao, hiện có thể được tính vào tài sản trong các đơn xin vay thế chấp. Đến năm 2025, tiền điện tử đang dần tiến vào hệ thống tài chính chính thống."

Trên thực tế, Pulte là một chuyên gia có nền tảng dày dạn trong ngành bất động sản. Là giám đốc thứ năm của FHFA chính thức nhậm chức vào tháng 3 năm nay, Pulte được Tổng thống Mỹ Donald Trump chỉ định, với nhiệm kỳ kéo dài năm năm. Ông là cháu nội của William Pulte, người sáng lập công ty xây dựng nhà nổi tiếng của Mỹ, Pulte Group. Pulte Group là một trong ba nhà xây dựng nhà ở lớn nhất của Mỹ, đã bàn giao hơn 800.000 ngôi nhà, hoạt động tại 44 thị trường và 23 bang. Trước khi đảm nhận chức vụ giám đốc FHFA, Pulte đã từng giữ chức vụ thành viên hội đồng quản trị của Pulte Group trong một thời gian ngắn.

Đồng thời, Pulte cũng là một người ủng hộ tiền điện tử. Theo tài liệu công khai về tài chính được Pulte công bố vào tháng 2 năm nay, ông nắm giữ Bitcoin có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu đô la và Solana có giá trị tương đương, đồng thời cũng nắm giữ cổ phần của các công ty khai thác Bitcoin như MARA Holdings và GameStop.

Trên thực tế, kể từ năm 2019, Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin, từng tiết lộ mình nắm giữ 11 Bitcoin và coi đó là một công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất trên thế giới, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng". "Với tư cách là một nhà từ thiện, tôi muốn thúc đẩy việc áp dụng rộng rãi tiền điện tử." Ông cũng gợi ý theo dõi sự biến động của Bitcoin, vàng và bạc.