Trong khi các thị trường tập trung vào chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang, biên bản từ cuộc họp gần đây nhất của ngân hàng trung ương đã tiết lộ mối quan tâm của một số nhà hoạch định chính sách về thị trường nhà ở, điều này đã gây ra những lo ngại trên Phố Wall khi sự chậm lại vẫn tiếp diễn. Dữ liệu mới cũng chỉ ra những dấu hiệu đáng lo ngại hơn, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở mới.
Mua Sắm Lãi Suất Thế Chấp Tốt Nhất
### Con Đường Đến Sở Hữu Nhà
Tìm hiểu thêm ### Lãi suất cá nhân trong vài phút
Tìm hiểu thêm ### Một con đường nhanh hơn đến tự do tài chính
Tìm hiểu thêm Được cung cấp bởi Money.com - Yahoo có thể kiếm tiền hoa hồng từ các liên kết trên. Phố Wall đã tập trung vào chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang trong tuần qua, nhưng biên bản từ cuộc họp gần đây nhất của ngân hàng trung ương đã tiết lộ mối quan ngại của một số nhà hoạch định chính sách về thị trường nhà ở.
Khi sự suy giảm của ngành kéo dài, nó đã gây ra nhiều báo động hơn vì hoạt động trong lĩnh vực nhà ở, như đầu tư và xây dựng nhà ở, thường là một chỉ số dẫn đầu về nền kinh tế tổng thể.
Biên bản từ các cuộc họp trước đó của Fed không bao gồm những mối quan tâm như vậy. Nhưng điều đó đã thay đổi trong cuộc họp diễn ra từ 29-30 tháng 7.
"Các tham gia viên nhận thấy rằng sự tăng trưởng của hoạt động kinh tế đã chậm lại trong nửa đầu năm, chủ yếu do sự tăng trưởng tiêu dùng chậm lại và sự sụt giảm trong đầu tư nhà ở," biên bản, được phát hành vào thứ Tư, cho biết.
Chắc chắn rằng, nhà ở chỉ là một trong nhiều mối quan tâm mà các nhà hoạch định chính sách đã nêu lên. Các mối quan tâm khác bao gồm thị trường lao động, tác động của thuế quan đến lạm phát, tăng trưởng thu nhập thực, định giá tài sản cao, và giá nông sản thấp.
Nhưng các quan chức Fed cũng đã cụ thể hóa những lo ngại của họ về thị trường nhà ở, cho thấy họ bắt đầu chú ý nhiều hơn đến các dữ liệu.
“Một vài người tham gia đã lưu ý đến sự suy yếu trong nhu cầu nhà ở, với sự gia tăng số lượng nhà có sẵn để bán và giá nhà giảm,” biên bản cho biết.
Và không chỉ có thị trường nhà ở được chú ý bởi Fed, mà các nhà hoạch định chính sách còn đánh dấu nó là một rủi ro tiềm ẩn đối với việc làm, cùng với công nghệ trí tuệ nhân tạo.
"Ngoài những rủi ro do thuế quan gây ra, những rủi ro tiềm ẩn đối với việc làm mà các tham gia viên đề cập bao gồm khả năng siết chặt điều kiện tài chính do tăng thêm các khoản phí rủi ro, sự suy giảm đáng kể hơn trong thị trường nhà ở, và rủi ro rằng việc sử dụng AI nhiều hơn trong nơi làm việc có thể làm giảm việc làm," biên bản đã thêm vào.
Dữ liệu thị trường nhà ở
Việc thị trường nhà ở đang nổi lên như một mối lo ngại tại Fed có nghĩa là nó cũng có thể ảnh hưởng nhiều hơn đến các quyết định lãi suất, điều này ảnh hưởng đến các mức lãi suất thế chấp.
Trong bài phát biểu tại Jackson Hole vào thứ Sáu, Chủ tịch Jerome Powell đã mở ra khả năng cắt giảm lãi suất tại cuộc họp của ngân hàng trung ương vào tháng Chín sau nhiều tháng giữ vững lập trường diều hâu hơn, kích thích một đợt tăng giá mạnh mẽ trên Phố Wall và khiến lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm giảm mạnh.
Câu chuyện tiếp tụcNhưng trong thời gian chờ đợi, dữ liệu mới cho thấy thị trường nhà ở vẫn bị kẹt khi chi phí vay vốn cao đã giữ cho những người muốn mua không tham gia.
Doanh số bán nhà hiện có đã tăng vào tháng 7 nhưng vẫn chủ yếu đi ngang trong hầu hết các tháng của năm, ngay cả khi số lượng danh sách tăng lên, cho thấy nhu cầu còn yếu. Điều đó đã kìm hãm giá nhà, với một chỉ số về giá trung bình giảm trong tất cả các tháng trừ một tháng trong năm nay.
“Dữ liệu hàng tuần cho thấy giá nhà có thể vẫn bị kìm hãm trong những tháng tới, gần như không thay đổi so với năm trước hoặc chỉ tăng rất nhẹ,” các nhà phân tích tại Citi Research viết vào thứ Năm. “Sự sụt giảm giá nhà là hiếm khi xảy ra ngoài các chu kỳ tăng lãi suất hoặc suy thoái.”
Ngoài ra, việc xây dựng các ngôi nhà đơn lẻ mới vẫn diễn ra chậm chạp, và dữ liệu trong tháng Bảy cho thấy rằng số giấy phép xây dựng đã giảm trong sáu trên bảy tháng của năm nay. Thực tế, số giấy phép - một chỉ báo biến động nhưng dẫn dắt về hoạt động trong tương lai - đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019, không tính đến đại dịch.
Điều đó đã được phản ánh trong chỉ số niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở NAHB, đã giảm xuống vào tháng Tám để đảo ngược một mức tăng nhẹ trước đó. Nó cũng cho thấy rằng tỷ lệ các nhà xây dựng nhà ở cung cấp các ưu đãi bán hàng đã đạt mức cao nhất kể từ sau đại dịch.
“Khi nhu cầu nhà ở vẫn yếu với lãi suất thế chấp cao và giá nhà cao, chúng tôi dự đoán sẽ có sự giảm nhẹ hơn nữa trong hoạt động nhà ở trong năm nay,” Citi nói trong một ghi chú riêng vào thứ Ba.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Fed đang bắt đầu lo lắng về thị trường nhà ở.
Mua Sắm Lãi Suất Thế Chấp Tốt Nhất
Tìm hiểu thêm ### Lãi suất cá nhân trong vài phút
Tìm hiểu thêm ### Một con đường nhanh hơn đến tự do tài chính
Tìm hiểu thêm Được cung cấp bởi Money.com - Yahoo có thể kiếm tiền hoa hồng từ các liên kết trên. Phố Wall đã tập trung vào chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang trong tuần qua, nhưng biên bản từ cuộc họp gần đây nhất của ngân hàng trung ương đã tiết lộ mối quan ngại của một số nhà hoạch định chính sách về thị trường nhà ở.
Khi sự suy giảm của ngành kéo dài, nó đã gây ra nhiều báo động hơn vì hoạt động trong lĩnh vực nhà ở, như đầu tư và xây dựng nhà ở, thường là một chỉ số dẫn đầu về nền kinh tế tổng thể.
Biên bản từ các cuộc họp trước đó của Fed không bao gồm những mối quan tâm như vậy. Nhưng điều đó đã thay đổi trong cuộc họp diễn ra từ 29-30 tháng 7.
"Các tham gia viên nhận thấy rằng sự tăng trưởng của hoạt động kinh tế đã chậm lại trong nửa đầu năm, chủ yếu do sự tăng trưởng tiêu dùng chậm lại và sự sụt giảm trong đầu tư nhà ở," biên bản, được phát hành vào thứ Tư, cho biết.
Chắc chắn rằng, nhà ở chỉ là một trong nhiều mối quan tâm mà các nhà hoạch định chính sách đã nêu lên. Các mối quan tâm khác bao gồm thị trường lao động, tác động của thuế quan đến lạm phát, tăng trưởng thu nhập thực, định giá tài sản cao, và giá nông sản thấp.
Nhưng các quan chức Fed cũng đã cụ thể hóa những lo ngại của họ về thị trường nhà ở, cho thấy họ bắt đầu chú ý nhiều hơn đến các dữ liệu.
“Một vài người tham gia đã lưu ý đến sự suy yếu trong nhu cầu nhà ở, với sự gia tăng số lượng nhà có sẵn để bán và giá nhà giảm,” biên bản cho biết.
Và không chỉ có thị trường nhà ở được chú ý bởi Fed, mà các nhà hoạch định chính sách còn đánh dấu nó là một rủi ro tiềm ẩn đối với việc làm, cùng với công nghệ trí tuệ nhân tạo.
"Ngoài những rủi ro do thuế quan gây ra, những rủi ro tiềm ẩn đối với việc làm mà các tham gia viên đề cập bao gồm khả năng siết chặt điều kiện tài chính do tăng thêm các khoản phí rủi ro, sự suy giảm đáng kể hơn trong thị trường nhà ở, và rủi ro rằng việc sử dụng AI nhiều hơn trong nơi làm việc có thể làm giảm việc làm," biên bản đã thêm vào.
Dữ liệu thị trường nhà ở
Việc thị trường nhà ở đang nổi lên như một mối lo ngại tại Fed có nghĩa là nó cũng có thể ảnh hưởng nhiều hơn đến các quyết định lãi suất, điều này ảnh hưởng đến các mức lãi suất thế chấp.
Trong bài phát biểu tại Jackson Hole vào thứ Sáu, Chủ tịch Jerome Powell đã mở ra khả năng cắt giảm lãi suất tại cuộc họp của ngân hàng trung ương vào tháng Chín sau nhiều tháng giữ vững lập trường diều hâu hơn, kích thích một đợt tăng giá mạnh mẽ trên Phố Wall và khiến lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm giảm mạnh.
Câu chuyện tiếp tụcNhưng trong thời gian chờ đợi, dữ liệu mới cho thấy thị trường nhà ở vẫn bị kẹt khi chi phí vay vốn cao đã giữ cho những người muốn mua không tham gia.
Doanh số bán nhà hiện có đã tăng vào tháng 7 nhưng vẫn chủ yếu đi ngang trong hầu hết các tháng của năm, ngay cả khi số lượng danh sách tăng lên, cho thấy nhu cầu còn yếu. Điều đó đã kìm hãm giá nhà, với một chỉ số về giá trung bình giảm trong tất cả các tháng trừ một tháng trong năm nay.
“Dữ liệu hàng tuần cho thấy giá nhà có thể vẫn bị kìm hãm trong những tháng tới, gần như không thay đổi so với năm trước hoặc chỉ tăng rất nhẹ,” các nhà phân tích tại Citi Research viết vào thứ Năm. “Sự sụt giảm giá nhà là hiếm khi xảy ra ngoài các chu kỳ tăng lãi suất hoặc suy thoái.”
Ngoài ra, việc xây dựng các ngôi nhà đơn lẻ mới vẫn diễn ra chậm chạp, và dữ liệu trong tháng Bảy cho thấy rằng số giấy phép xây dựng đã giảm trong sáu trên bảy tháng của năm nay. Thực tế, số giấy phép - một chỉ báo biến động nhưng dẫn dắt về hoạt động trong tương lai - đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019, không tính đến đại dịch.
Điều đó đã được phản ánh trong chỉ số niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở NAHB, đã giảm xuống vào tháng Tám để đảo ngược một mức tăng nhẹ trước đó. Nó cũng cho thấy rằng tỷ lệ các nhà xây dựng nhà ở cung cấp các ưu đãi bán hàng đã đạt mức cao nhất kể từ sau đại dịch.
“Khi nhu cầu nhà ở vẫn yếu với lãi suất thế chấp cao và giá nhà cao, chúng tôi dự đoán sẽ có sự giảm nhẹ hơn nữa trong hoạt động nhà ở trong năm nay,” Citi nói trong một ghi chú riêng vào thứ Ba.
Câu chuyện này ban đầu được đăng trên Fortune.com
Xem bình luận