Блокчейн нерухомості в майбутньому: спрощення угод, підвищення ліквідності

Нещодавно засновник і генеральний директор Propy Наталія Караянєва дала інтерв’ю для подкасту, в якому поділилася своїм баченням майбутнього нерухомості. Як професіонал з 15-річним досвідом у сфері розробки нерухомості та програмного забезпечення, Наталія глибоко усвідомлює проблеми традиційних угод з нерухомістю. Вона прогнозує: "У наступні десять років людям, можливо, знадобиться лише кілька клацань, щоб купити нерухомість в усьому світі онлайн, весь процес стане швидким, недорогим і безпечним." Незважаючи на те, що це бачення звучить досить футуристично, Наталія вважає, що завдяки технологічним досягненням та попиту на ринку такі зміни вже починають проявлятися.

Крос-секторальні інновації для вирішення проблем галузі

Довгий час ринок нерухомості страждав від високих витрат на угоди, тривалих процесів передачі прав власності та частих ризиків шахрайства. Традиційний процес покупки нерухомості зазвичай включає складні етапи підписання контрактів, затвердження банківських кредитів, реєстрацію прав власності, і весь цикл угоди може тривати кілька місяців. У той же час, такі проблеми, як шахрайство з правами власності, крадіжка особистості та шахрайство з переказами коштів, завдають величезних збитків покупцям, роблячи цей ринок наповненим невизначеністю. З ростом транскордонних угод з нерухомістю ці ризики також розширюються в глобальному масштабі. У процесі цифрової трансформації традиційні способи управління паперовими документами в поєднанні з новими технологіями навпаки посилили ризики крадіжки особистості та переказу коштів, роблячи ринок ще більш нестабільним.

Щоб впоратися з цими викликами в галузі, Наталія очолила команду, яка розробила децентралізовану систему управління правами власності на основі смарт-контрактів. Ця система реалізувала кілька інновацій:

• Автоматизація: система може автоматично виконувати умови угоди, в режимі реального часу перевіряти право власності та напрямок руху коштів, значно скорочуючи цикл угоди.
• Безпечний і прозорий механізм: технологія розподіленого реєстру Блокчейн забезпечує відкритість і прозорість усіх етапів транзакцій, запобігаючи спотворенню інформації та шахрайству.
• Повний моніторинг у реальному часі: кожен етап交易 буде зафіксовано на Блокчейн, зацікавлені сторони можуть у будь-який момент переглядати хід交易, що ефективно знижує ризик людських помилок.

На даний момент платформа вже обробила понад 4 мільярди доларів США транзакцій. Завдяки своїй оригінальній схемі токенізації нерухомості платформа успішно зробила складні інвестиції в нерухомість через кордон вкрай простими. Від іпотеки під біткоїн до токенізації нерухомості ця інновація змінює способи роботи ринку нерухомості, відкриваючи нову еру для глобальних покупців.

Два способи покупки житла для задоволення різних потреб

Ця платформа пропонує два способи покупки житла для різних потреб користувачів:

1. Для користувачів, які знайомі з криптовалютою, весь процес є дуже простим. Користувачеві потрібно лише підключити свій цифровий гаманець, кілька разів натиснути, і він зможе придбати нерухомість, яка була перетворена на цифрові активи. Цей спосіб скорочує процес покупки нерухомості, який зазвичай займає кілька місяців, до кількох хвилин.

2. Поєднуючи традиційний процес покупки нерухомості з інноваційними технологіями, підходить для користувачів, які віддають перевагу традиційним способам покупки житла. Користувачам потрібно підписати договір купівлі-продажу, після чого система штучного інтелекту негайно обробить контракт і розпочне процес угоди. Навіть у не робочий час угода може бути розпочата миттєво. Цей підхід зберігає ключові етапи традиційної покупки житла, але значно підвищує ефективність завдяки технологічним засобам.

Токенізація нерухомості та інновації в криптоіпотеках

Основна перевага придбання цифрової нерухомості на цій платформі полягає в швидкості угод і легкості монетизації. Токенізовані активи можна придбати за кілька хвилин, отримавши право власності на нерухомість. Вона має вищу ліквідність, користувачі можуть продати її на ринку платформи за дуже короткий проміжок часу. Ця висока ліквідність кардинально змінює характеристики нерухомості як інвестиційної категорії, наближаючи її до торгового досвіду інших фінансових активів.

Ця платформа також досліджує можливість часткової власності на нерухомість. Завдяки подальшому розподілу NFT, кілька покупців можуть спільно володіти однією нерухомістю та розподіляти права відповідно до часток. Однак, оскільки такі угоди підпадають під категорію цінних паперів, необхідно подавати документи на реєстрацію до регулюючих органів.

У сфері управління правами власності платформа забезпечує відповідність місцевим законам і нормативам, а також створила механізм перевірки передачі прав власності. Користувачі можуть вибрати традиційний спосіб продажу або передати токенізоване право власності на Блокчейн, що дозволяє здійснювати швидкі, низьковартісні угоди та отримати можливості глобальної Ліквідності.

Крім того, платформа також представила інноваційну модель криптовалютної заставної позики, яка надає новий вибір для інвесторів, які не бажають продавати свої криптоактиви. Ця модель приймає біткойн, XRP або ефіріум як заставу, без необхідності проходити тривалі традиційні процеси затвердження заставних позик, що особливо підходить для інвесторів, які в основному володіють криптоактивами.

Регулювання та інституалізація сприяють розвитку галузі

Платформа активно співпрацює з регуляторами та фінансовими установами, щоб забезпечити відповідність своїх рішень вимогам та їх масштабованість. На регуляторному рівні вони співпрацюють з урядовими установами для коригування політики, просуваючи процес легалізації токенізації нерухомості. Регуляторне середовище розвивається в більш позитивному напрямку, що, ймовірно, забезпечить основу для подальшого розвитку Блокчейн нерухомості.

Одночасно, провідні фінансові установи також почали усвідомлювати потенціал Блокчейн нерухомості та почали планувати свої дії, що є потужним імпульсом для розвитку всієї галузі.

Перспективи майбутнього

Хоча покупцям все ще потрібно пройти традиційний процес вибору нерухомості, інноваційні технології значно спростили процес угоди після покупки. Після прийняття рішення про покупку, передача прав власності стане простою та прозорою, покупці зможуть миттєво дізнатися про стан прав власності на нерухомість та потенційні ризики. Що ще важливіше, весь процес угоди можна завершити всього за кілька хвилин. Якщо в майбутньому знадобиться змінити житло, нерухомість також можна швидко реалізувати, що справді забезпечить високу ліквідність нерухомих активів.

Дивлячись у майбутнє, експерти оптимістично оцінюють ринок криптовалют та сферу реальних світових активів (RWA). Очікується, що річний обсяг продажу житла в США може зрости з теперішніх 5 мільйонів до 20 мільйонів одиниць. Це зростання зумовлене інноваціями в способах торгівлі — у майбутньому купівля житла буде такою ж зручною, як зараз використання сервісів таксі або платформ короткострокової оренди. Вплив цієї інноваційної моделі виходить далеко за межі розвинених країн і стане шансом змінити долю для багатьох країн, що не мають розвинутої системи прав власності. Цифрова трансформація угод з нерухомістю в США може стати важливим каменем в основі реформування глобальних капітальних ринків, відкриваючи більше можливостей для інвестицій та фінансування для багатьох країн.

Блокчейн технології та криптовалюти ведуть до революції в нерухомості, прагнучи створити більш ефективний, прозорий та інклюзивний глобальний ринок нерухомості. З розвитком технологій та зростанням рівня впровадження, майбутнє купівлі будинку за біткоїни вже тихо настало. Ця трансформація не лише вирішить багато проблем, що існують на нинішньому ринку нерухомості, але й, ймовірно, поверне покупку житла до основної мети – задоволення потреби в проживанні.