Будущее Блокчейн недвижимости: упрощение交易, повышение Ликвидность

Недавно основатель и генеральный директор Propy Наталия Караянева дала интервью для подкаста, в котором поделилась своим видением будущего рынка недвижимости. Как профессионал с 15-летним опытом в сфере разработки недвижимости и программного обеспечения, Наталия глубоко анализировала проблемные зоны традиционных сделок с недвижимостью. Она прогнозирует: "В течение следующего десятилетия людям, возможно, потребуется всего несколько кликов, чтобы купить недвижимость по всему миру онлайн, и весь процесс станет быстрым, недорогим и безопасным." Несмотря на то, что это видение звучит довольно футуристично, Наталия считает, что такая трансформация уже начинает проявляться под воздействием технологических достижений и рыночного спроса.

Кросс-инновации для решения проблем отрасли

На протяжении долгого времени рынок недвижимости страдал от высоких транзакционных издержек, длительных процессов передачи прав собственности и частых рисков мошенничества. Традиционный процесс покупки жилья обычно включает в себя множество этапов, таких как сложное подписание контрактов, одобрение банковских кредитов и регистрация прав собственности, что может занять несколько месяцев. В то же время, такие проблемы, как мошенничество с правами собственности, кража личных данных и мошенничество с переводом средств, наносят огромный ущерб покупателям, что делает этот рынок полным неопределенности. С увеличением трансакций с недвижимостью за границей эти риски также расширяются на глобальном уровне. В процессе цифровой трансформации столкновение традиционных методов управления бумажными документами с новыми технологиями, наоборот, усугубляет риски кражи личных данных и мошенничества с переводом средств, что делает рынок еще более нестабильным.

Чтобы справиться с этими вызовами отрасли, Наталия возглавила команду, разработавшую децентрализованную систему управления правами собственности на основе смарт-контрактов. Эта система реализует несколько инноваций:

• Автоматизация: система может автоматически выполнять условия сделки, в реальном времени проверять право собственности и направление денежных потоков, значительно сокращая срок сделки.
• Безопасный и прозрачный механизм: распределенная бухгалтерская технология Блокчейн обеспечивает открытость и прозрачность всех этапов транзакций, предотвращая искажение информации и мошенничество.
• Полный мониторинг в реальном времени: каждый шаг сделки будет зафиксирован в Блокчейне, заинтересованные стороны могут в любое время просматривать ход сделки, что эффективно снижает риск человеческой ошибки.

В настоящее время платформа обработала более 4 миллиардов долларов США транзакций. Благодаря своей оригинальной схеме токенизации недвижимости платформа успешно упростила сложные инвестиции в зарубежную недвижимость. От ипотечного кредитования под биткойны до токенизации недвижимости, эта инновация переворачивает способ работы рынка недвижимости, открывая новую эпоху для глобальных покупателей.

Два варианта покупки недвижимости для удовлетворения различных потребностей

Платформа предлагает два способа покупки жилья для разных потребностей пользователей:

1. Для пользователей, знакомых с криптовалютой, весь процесс очень прост. Пользователю достаточно подключить свой цифровой кошелек и всего лишь несколько раз нажать, чтобы купить недвижимость, которая была преобразована в цифровые активы. Этот способ сокращает процесс покупки жилья, который обычно занимает несколько месяцев, до всего лишь нескольких минут.

2. Совмещение традиционного процесса покупки недвижимости с инновационными технологиями, подходит для пользователей, предпочитающих традиционный способ покупки жилья. Пользователям необходимо подписать договор купли-продажи, после чего система искусственного интеллекта немедленно обработает договор и запустит процесс сделки. Даже вне рабочего времени сделка может начаться незамедлительно. Этот подход сохраняет ключевые этапы традиционной покупки жилья, но значительно повышает эффективность за счет технологий.

Токенизация недвижимости и инновации в криптоипотеке

Основное преимущество покупки цифровой недвижимости на этой платформе заключается в высокой скорости сделок и легкости ликвидности. Токенизированные активы можно приобрести всего за несколько минут, получив право собственности на недвижимость. Это обеспечивает более высокую ликвидность, и пользователи могут продавать свои активы на рынке платформы за очень короткое время. Эта высокая ликвидность кардинально изменяет характеристики недвижимости как инвестиционной категории, приближая её к торговому опыту других финансовых активов.

Платформа также исследует возможность частичной собственности на недвижимость. Путем дальнейшего дробления NFT несколько покупателей могут совместно владеть одной недвижимостью и распределять права в соответствии с долями. Однако, поскольку такие сделки относятся к категории ценных бумаг, необходимо подать документы на регистрацию в регулирующие органы.

В области управления правом собственности платформа обеспечивает соответствие местным законам и нормативным актам и создает механизм проверки передачи прав собственности. Пользователи могут выбрать традиционный способ продажи или выбрать передачу токенизированного права собственности на Блокчейн, чтобы осуществить быструю и недорогую сделку, получив возможность глобальной Ликвидности.

Кроме того, платформа представила инновационную модель криптовалютных залоговых кредитов, которая предлагает новый выбор для инвесторов, не желающих продавать свои криптоактивы. Эта модель принимает биткойн, XRP или эфириум в качестве залога, без необходимости проходить длительный процесс одобрения традиционного ипотечного кредита, что особенно подходит для инвесторов, которые в основном держат криптоактивы.

Регулирование и институциональные процессы способствуют развитию отрасли

Платформа активно сотрудничает с регулирующими органами и финансовыми учреждениями, чтобы обеспечить соответствие и масштабируемость своих решений. На уровне регулирования они содействуют корректировкам политики государственных учреждений, продвигая процесс легализации токенизации недвижимости. Регуляторная среда движется в более позитивном направлении, что ожидается, создаст условия для дальнейшего развития Блокчейн-недвижимости.

В то же время основные финансовые учреждения также начинают осознавать потенциал Блокчейн недвижимости и начинают разрабатывать стратегии, что является мощным стимулом для развития всей отрасли.

Будущее

Хотя покупателям все еще необходимо пройти традиционный процесс выбора недвижимости, инновационные технологии значительно упрощают процесс сделки после покупки. После принятия решения о покупке передача прав собственности станет простой и прозрачной, покупатели смогут мгновенно узнать статус прав собственности на недвижимость и потенциальные риски. Более того, весь процесс сделки можно завершить всего за несколько минут. Если в будущем потребуется сменить жилье, недвижимость также сможет быстро ликвидироваться, что действительно обеспечивает высокую ликвидность активов в сфере недвижимости.

Смотря в будущее, представители отрасли оптимистично оценивают рынок криптовалют и сферу реальных активов ( RWA ). Ожидается, что годовые продажи домов в США вырастут с текущих 5 миллионов до 20 миллионов. Этот рост обусловлен инновациями в способах торговли — в будущем покупка жилья станет такой же удобной, как сейчас использование такси через приложение или платформы краткосрочной аренды. Влияние этой инновационной модели далеко не ограничивается развитыми странами; для многих развивающихся стран, где отсутствует развитая система прав собственности, это станет возможностью изменить судьбу. Цифровая трансформация сделок с недвижимостью в США может стать важным фундаментом для реформы глобальных капитальных рынков, открывая двери для инвестиций и финансирования в большем количестве стран.

Технологии Блокчейн и криптовалюты ведут к революции в сфере недвижимости, стремясь создать более эффективный, прозрачный и инклюзивный мировой рынок недвижимости. С развитием технологий и ростом уровня их принятия будущее покупки жилья за биткойны уже тихо наступает. Эта революция не только может решить множество проблем, существующих на текущем рынке недвижимости, но и, возможно, вернет покупку жилья к его основному назначению — удовлетворению жилищных потребностей.