Пока рынки сосредоточены на политике выпуска Федеральной резервной системы, протоколы последней встречи центрального банка показали обеспокоенность некоторых членов политики по поводу рынка жилья, который вызывает тревогу на Уолл-стрит, поскольку замедление продолжается. Свежие данные также указывают на более тревожные сигналы, особенно в отношении новых домов.
Покупка лучших ипотечных ставок
### Ваш путь к владению домом
Узнать больше ### Персонализированные ставки за считанные минуты
Узнайте больше ### Более быстрый путь к финансовой свободе
Узнать больше При поддержке Money.com - Yahoo может получать комиссию по ссылкам выше. Уолл-стрит был сосредоточен на политике выпуска Федеральной резервной системы на прошлой неделе, но протоколы последнего заседания центрального банка показали озабоченность некоторых политиков по поводу рынка жилья.
Поскольку спад в секторе продолжается, это вызвало больше тревожных сигналов, поскольку активность в жилищном строительстве, такая как инвестиции в жилье и строительство, часто служила ведущим индикатором для всей экономики.
Протоколы предыдущих заседаний ФРС не содержали таких опасений. Но это изменилось во время встречи 29-30 июля.
«Участники отметили, что рост экономической активности замедлился в первой половине года, что в значительной степени было вызвано замедлением роста потребления и снижением инвестиций в жилую недвижимость», - говорится в протоколе, который был опубликован в среду.
Безусловно, жилье было лишь одной из нескольких проблем, которые поднимали политики. Другие включали рынок труда, влияние тарифов на инфляцию, рост реальных доходов, высокие оценки активов и низкие цены на сельскохозяйственную продукцию.
Но чиновники ФРС также конкретно высказали свои опасения по поводу рынка жилья, предполагая, что они начинают уделять больше внимания данным.
«Некоторые участники отметили ослабление спроса на жилье, с увеличением доступности домов на продажу и падающими ценами на жилье», говорится в протоколе.
И не только жилье попало в поле зрения ФРС, политики отметили его как потенциальный риск для рабочих мест, наряду с технологиями искусственного интеллекта.
«В дополнение к рискам, вызванным тарифами, участники упоминали потенциальные риски для занятости, включая возможное ужесточение финансовых условий из-за роста риск-премий, более значительное ухудшение на рынке жилья и риск того, что увеличенное использование ИИ на рабочем месте может снизить занятость», добавили протоколы.
Данные рынка жилья
Факт того, что рынок жилья становится предметом беспокойства в ФРС, означает, что это также может оказывать большее влияние на решения по процентным ставкам, которые влияют на ипотечные ставки.
В своем выступлении в Джексон-Хоуле в пятницу председатель Джером Пауэлл открыл дверь для снижения ставки на заседании центрального банка в сентябре после месяцев поддержания более ястребиных настроений, разжигая яростный ралли на Уолл-стрит и резко снижая доходность 10-летних казначейских облигаций.
История продолжается. Но в то же время свежие данные показывают, что рынок жилья остается в застое, поскольку высокие затраты на заимствование удерживают потенциальных покупателей в стороне.
Продажа существующих домов выросла в июле, но в целом оставалась на одном уровне большую часть года, несмотря на то, что количество объявлений увеличилось, что указывает на слабый спрос. Это подавило цены на жилье, при этом показатель медианных цен упал во всех, кроме одного месяца в этом году.
«Недельные данные свидетельствуют о том, что цены на жилье могут оставаться низкими в ближайшие месяцы, близкими к нулю по сравнению с прошлым годом или увеличиваясь только очень скромно», — написали аналитики Citi Research в четверг. «Снижение цен на жилье редко наблюдается вне циклов повышения ставок или рецессий.»
Кроме того, строительство новых односемейных домов остается вялым, и данные за июль показали, что разрешения на строительство сократились в шести из семи месяцев этого года. На самом деле, разрешения — это волатильный, но ведущий индикатор будущей деятельности — упали до самого низкого уровня с 2019 года, исключая пандемию.
Это отразилось в индексе доверия строителей домов NAHB, который в августе упал, чтобы обратить вспять умеренный рост ранее. Также было показано, что доля строителей домов, предлагающих стимулы для продаж, достигла постпандемического максимума.
«Поскольку спрос на жилье остается слабым из-за высоких ипотечных ставок и высоких цен на жилье, мы ожидаем дальнейшего ослабления активности на рынке жилья в этом году», — сообщил Citi в отдельной записке во вторник.
Эта история изначально была опубликована на Fortune.com
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
ФРС начинает беспокоиться о рынке жилья сейчас
Покупка лучших ипотечных ставок
Узнать больше ### Персонализированные ставки за считанные минуты
Узнайте больше ### Более быстрый путь к финансовой свободе
Узнать больше При поддержке Money.com - Yahoo может получать комиссию по ссылкам выше. Уолл-стрит был сосредоточен на политике выпуска Федеральной резервной системы на прошлой неделе, но протоколы последнего заседания центрального банка показали озабоченность некоторых политиков по поводу рынка жилья.
Поскольку спад в секторе продолжается, это вызвало больше тревожных сигналов, поскольку активность в жилищном строительстве, такая как инвестиции в жилье и строительство, часто служила ведущим индикатором для всей экономики.
Протоколы предыдущих заседаний ФРС не содержали таких опасений. Но это изменилось во время встречи 29-30 июля.
«Участники отметили, что рост экономической активности замедлился в первой половине года, что в значительной степени было вызвано замедлением роста потребления и снижением инвестиций в жилую недвижимость», - говорится в протоколе, который был опубликован в среду.
Безусловно, жилье было лишь одной из нескольких проблем, которые поднимали политики. Другие включали рынок труда, влияние тарифов на инфляцию, рост реальных доходов, высокие оценки активов и низкие цены на сельскохозяйственную продукцию.
Но чиновники ФРС также конкретно высказали свои опасения по поводу рынка жилья, предполагая, что они начинают уделять больше внимания данным.
«Некоторые участники отметили ослабление спроса на жилье, с увеличением доступности домов на продажу и падающими ценами на жилье», говорится в протоколе.
И не только жилье попало в поле зрения ФРС, политики отметили его как потенциальный риск для рабочих мест, наряду с технологиями искусственного интеллекта.
«В дополнение к рискам, вызванным тарифами, участники упоминали потенциальные риски для занятости, включая возможное ужесточение финансовых условий из-за роста риск-премий, более значительное ухудшение на рынке жилья и риск того, что увеличенное использование ИИ на рабочем месте может снизить занятость», добавили протоколы.
Данные рынка жилья
Факт того, что рынок жилья становится предметом беспокойства в ФРС, означает, что это также может оказывать большее влияние на решения по процентным ставкам, которые влияют на ипотечные ставки.
В своем выступлении в Джексон-Хоуле в пятницу председатель Джером Пауэлл открыл дверь для снижения ставки на заседании центрального банка в сентябре после месяцев поддержания более ястребиных настроений, разжигая яростный ралли на Уолл-стрит и резко снижая доходность 10-летних казначейских облигаций.
История продолжается. Но в то же время свежие данные показывают, что рынок жилья остается в застое, поскольку высокие затраты на заимствование удерживают потенциальных покупателей в стороне.
Продажа существующих домов выросла в июле, но в целом оставалась на одном уровне большую часть года, несмотря на то, что количество объявлений увеличилось, что указывает на слабый спрос. Это подавило цены на жилье, при этом показатель медианных цен упал во всех, кроме одного месяца в этом году.
«Недельные данные свидетельствуют о том, что цены на жилье могут оставаться низкими в ближайшие месяцы, близкими к нулю по сравнению с прошлым годом или увеличиваясь только очень скромно», — написали аналитики Citi Research в четверг. «Снижение цен на жилье редко наблюдается вне циклов повышения ставок или рецессий.»
Кроме того, строительство новых односемейных домов остается вялым, и данные за июль показали, что разрешения на строительство сократились в шести из семи месяцев этого года. На самом деле, разрешения — это волатильный, но ведущий индикатор будущей деятельности — упали до самого низкого уровня с 2019 года, исключая пандемию.
Это отразилось в индексе доверия строителей домов NAHB, который в августе упал, чтобы обратить вспять умеренный рост ранее. Также было показано, что доля строителей домов, предлагающих стимулы для продаж, достигла постпандемического максимума.
«Поскольку спрос на жилье остается слабым из-за высоких ипотечных ставок и высоких цен на жилье, мы ожидаем дальнейшего ослабления активности на рынке жилья в этом году», — сообщил Citi в отдельной записке во вторник.
Эта история изначально была опубликована на Fortune.com
Посмотреть комментарии