Ativos de criptografia formalmente entram no mercado imobiliário

As principais instituições de financiamento de hipotecas dos EUA estão prestes a começar a considerar os Ativos de criptografia como um ativo legítimo na solicitação de hipotecas, o que marca um passo importante na integração das moedas digitais no sistema financeiro mainstream.

Esta semana, um alto funcionário responsável pelos assuntos habitacionais anunciou que irá instruir duas grandes empresas de financiamento hipotecário a incluir os investimentos em Ativos de criptografia na avaliação da capacidade de reembolso dos compradores de imóveis, considerando-os na avaliação geral da riqueza. Esta abordagem difere da prática tradicional que apenas considerava as poupanças em dinheiro e os investimentos em ações.

Como componentes-chave do mercado imobiliário, essas duas empresas compram hipotecas dos bancos e estabelecem padrões para decidir quais empréstimos de mutuários aceitar.

Neste momento em que esta notícia é divulgada, cada vez mais americanos estão a usar Ativos de criptografia para comprar casas, enquanto empresas emergentes também estão a ajudar-los a adquirir propriedades utilizando a sua quantidade de encriptação.

Há muito tempo, o mercado de Ativos de criptografia tem impulsionado os reguladores nessa direção. No entanto, isso também gerou preocupações entre os defensores dos direitos dos consumidores, que acreditam que esses ativos de investimento, caracterizados por sua regulação frouxa e volatilidade, estão sendo amarrados ao mercado habitacional, que é crucial para a economia.

Um especialista da indústria financeira afirmou: "Num ambiente em que a aplicação da regulamentação foi basicamente colocada de lado, as fronteiras estão a ser rapidamente ultrapassadas."

No entanto, a procura de compradores e entusiastas de ativos de criptografia está a crescer. De acordo com uma pesquisa recente, cerca de 14% dos compradores planeiam vender ativos de criptografia para reunir o pagamento inicial da casa, uma percentagem superior aos 5% de 2019.

Em 2017, um investidor vendeu parte dos seus ativos de criptografia para angariar dinheiro para o pagamento inicial de uma casa em Nova Jérsia. Ele afirmou que, na altura, desejava poder manter os ativos de criptografia enquanto obtinha dinheiro equivalente, mas essa opção não estava disponível.

"A interseção entre ativos de criptografia e o setor imobiliário está a desenvolver-se rapidamente," disse a pessoa que atualmente fornece conselhos de investimento em ativos de criptografia a investidores abastados, "é a colisão da mais antiga classe de ativos com a mais recente."

A nova política pode permitir que os compradores de casa obtenham aprovação para um empréstimo hipotecário sem precisar vender seus ativos de criptografia.

Com a venda de casas a estagnar, a influência dos ativos de criptografia no mercado imobiliário está a aumentar. A estagnação nas vendas levou muitas pessoas a não conseguirem vender ou comprar casas, nem a aproveitar o seu património líquido através de empréstimos.

Algumas startups já começaram a promover ativos de criptografia como uma forma de superar as dificuldades atuais do mercado e revitalizar as vendas de imóveis. Por exemplo, uma empresa fundada por um ex-consultor financeiro oferece aos investidores a opção de usar Bitcoin como colateral para obter empréstimos habitacionais.

Para uma casa de 1.000.000 de dólares, o investidor deve depositar o equivalente em Bitcoin, e a empresa irá armazená-lo em uma conta segura, fornecendo o respectivo dinheiro para a compra da casa. Em seguida, a empresa concede um empréstimo hipotecário equivalente, que deve ser reembolsado pelo comprador da casa. A taxa de juro deste empréstimo é normalmente mais alta do que a de um empréstimo hipotecário comum, mas os clientes podem evitar a venda de ativos de criptografia ou o pagamento de impostos sobre ganhos de capital.

Outras empresas estão a ajudar os proprietários a utilizar o valor líquido da casa para comprar Ativos de criptografia. Essas transações são semelhantes aos contratos de investimento em valor líquido da casa, que oferecem um pagamento em dinheiro único ao proprietário em troca de uma parte do aumento de valor futuro da casa.

No entanto, os defensores dos direitos do consumidor expressam preocupações sobre isso. Um especialista jurídico que se dedica ao financiamento de hipotecas acredita que estabelecer qualquer penhor sobre uma casa para comprar ativos de criptografia é uma prática imprudente.

Apesar de estes projetos ainda estarem em fase inicial, eles refletem a tendência de fusão entre os ativos de criptografia e o mercado imobiliário tradicional. Com as mudanças nas políticas e o surgimento de modelos inovadores, a aplicação de ativos de criptografia no setor imobiliário poderá expandir ainda mais, mas isso também traz novas oportunidades e desafios.