O mercado imobiliário virtual está esfriando, qual é o futuro do Metaverso?

No final de 2021, o mundo virtual despertou uma onda de "especulação imobiliária", mas com a destruição da bolha no primeiro semestre deste ano, o futuro dos imóveis virtuais e do Metaverso voltou a chamar a atenção do mercado.

De acordo com estatísticas de plataformas de dados, devido à diminuição do interesse dos usuários e à recessão no mercado de criptomoedas, os preços das terras virtuais caíram drasticamente em 2022. Considerando seis dos principais plataformas de Metaverso em Ethereum, o preço médio de cada lote digital caiu de cerca de 17.000 dólares em janeiro para cerca de 2.500 dólares em agosto, uma queda de quase 85%.

Ao mesmo tempo, o ambiente macroeconómico desfavorável levou a uma queda geral em toda a indústria de criptomoedas, resultando numa queda de mais de 80% no valor de mercado dos tokens das plataformas Metaverso. Em média semanal, o volume de transações de terrenos dos seis principais projetos de Metaverso caiu de um pico de 1 mil milhões de dólares em novembro de 2021 para cerca de 157 milhões de dólares em agosto de 2022.

Um, imóveis virtuais de "crescer em popularidade" a "colapso"

No segundo semestre de 2021, o conceito de Metaverso tornou-se popular em todo o mundo, gerando uma onda de "especulação imobiliária".

Ao construir um mundo virtual que é paralelo ao mundo físico no espaço virtual, as novas plataformas de Metaverso tornaram-se veículos importantes para o conceito de Metaverso. Diferentemente do espaço virtual em jogos comuns, as terras dos projetos de Metaverso possuem as seguintes características:

Um é a escassez e a liquidez. As plataformas virtuais sob o conceito de Metaverso não são infinitas, mas consistem em um número fixo de terrenos, e, devido às diferenças de localização geográfica e fluxo de pessoas, os preços entre os terrenos também diferem. Os terrenos existem na forma de NFTs, para garantir a singularidade e a rastreabilidade dos direitos de propriedade subjacentes.

Em segundo lugar, a plataforma possui um sistema econômico e de governança próprio. A maior parte dos terrenos virtuais é descentralizada, e a plataforma implementa transações através da emissão de tokens, possuindo um sistema econômico interno. Além disso, os detentores de tokens podem participar da gestão e do planejamento de desenvolvimento da plataforma por meio de votação, visando a autonomia da plataforma.

Três são as propriedades imobiliárias. Isso se manifesta na capacidade dos detentores de terrenos virtuais de comprar, vender, transferir e desenvolver terrenos. Por exemplo, revenda e arrendamento, bem como a criação de edifícios e paisagens em terrenos já adquiridos. Ao incorporar as funções e serviços correspondentes, é possível realizar diversas atividades comerciais ou não comerciais no terreno.

Quatro é possuir dimensões temporais e espaciais paralelas. Baseado na blockchain, todas as atividades no Metaverso serão carimbadas com um timestamp e registradas permanentemente. Isso confere ao Metaverso dimensões temporais e espaciais paralelas ao mundo real, onde as existências virtuais e os eventos que ocorrem na plataforma possuem uma dimensão histórica.

Cinco é apoiar a construção de cenários offline. Muitas coisas que são feitas no mundo físico podem ser realizadas no Metaverso, incluindo compras, trabalho, aprendizado, socialização, realização de festivais, entre outros. No futuro, cada vez mais cenários offline também serão trazidos para o Metaverso e desenvolvidos de maneira que não seja limitada por condições físicas.

As características desta plataforma de Metaverso redefinem o espaço virtual, e sob a atenção das pessoas, este mercado continua a fermentar.

No segundo semestre de 2021, com o conceito de Metaverso a ganhar popularidade em todo o mundo, as plataformas de Metaverso também prosperaram e conquistaram um lugar no setor de investimentos, com transações de terrenos digitais a atingirem novos máximos. Em novembro de 2021, um terreno digital em uma plataforma de mundo virtual foi vendido por um preço elevado de 2,43 milhões de dólares. Em dezembro, um terreno virtual em outra plataforma de jogos virtuais foi vendido por 4,3 milhões de dólares, e esse preço foi superado em dezembro com uma venda a 5 milhões de dólares.

Ao mesmo tempo, o ecossistema na plataforma do Metaverso está em plena expansão. Um artista britânico criou uma vila artística em uma plataforma do Metaverso para realizar exposições de arte NFT e concertos. Uma conhecida marca de esportes está utilizando uma plataforma de jogos para construir um mundo virtual, oferecendo uma série de experiências de marca, como encontros com fãs, eventos sociais e promoções. Uma universidade planeja lançar um campus no Metaverso, tornando-se o campus virtual de sua filial em Guangzhou, para oferecer uma experiência de campus imersiva. Um país estabeleceu uma embaixada virtual em uma plataforma do Metaverso, tornando-se um centro de atividades para promover o fortalecimento das relações bilaterais com governos de outros países.

Mas desde 2022, o entusiasmo do mercado caiu drasticamente, e a especulação sobre terrenos no mundo virtual também começou a diminuir.

Desde preços que facilmente se comparam aos de luxuosas propriedades nas principais cidades do país até um mercado totalmente negligenciado. O mercado de projetos de Metaverso encontra-se em um mercado em baixa. De acordo com estatísticas de plataformas de dados, até a data de publicação, os dez principais projetos de Metaverso em termos de volume de transações e valor transacionado nos últimos 7 dias sofreram uma queda acentuada em comparação ao início do ano.

Dois, o colapso da bolha dos imóveis virtuais

Por que os projetos de Metaverso enfrentaram um "revés"? 2022 foi um ano cheio de incertezas, com a instabilidade da economia internacional e da política aumentando, e a queda contínua da indústria cripto estabeleceu a tendência principal para todo o mercado. Além disso, a explorabilidade e o valor intrínseco das plataformas de Metaverso não sustentam os preços elevados anteriormente impulsionados pelos especuladores.

1）Mercado de criptomoedas global em bear market

2022 foi um ano cheio de mudanças. Ainda não saímos completamente da atmosfera dominada pela pandemia, e com o aumento das taxas de juros pelo Federal Reserve e o contexto do conflito Rússia-Ucrânia, a situação econômica e política internacional está turbulenta. A incerteza no cenário internacional fez com que as criptomoedas continuassem a cair. A implosão da stablecoin UST em maio fez com que o mercado de criptomoedas despencasse, lançando uma sombra sobre todo o mercado cripto.

De acordo com estatísticas de sites de rastreamento de preços de criptomoedas, desde o início do ano, as principais criptomoedas enfrentaram uma grande queda. Exceto os stablecoins, a maioria das moedas com maior valor de mercado caiu entre 40% e 60%. O valor de mercado total das criptomoedas está atualmente próximo de 1,04 trilhões de dólares, o que representa uma queda de quase 50% em relação ao início do ano.

Os NFTs também foram severamente afetados. Os dados mostram que o desempenho dos NFTs enfraqueceu em 2022, com uma queda acentuada no volume de transações, no valor das transações e no número de compradores e vendedores. Entre eles, o valor das transações no segundo trimestre caiu 85,68% em relação ao primeiro trimestre, enquanto o volume de transações caiu 80,05% em relação ao primeiro trimestre, e o número de compradores e vendedores caiu 68,57% e 57,33%, respetivamente, em relação ao primeiro trimestre.

O mercado de imóveis virtuais utiliza criptomoedas como principal meio de transação, com NFTs como principal suporte. No entanto, com a queda dos preços dos tokens em várias plataformas, o valor dos imóveis virtuais também despencou. Anteriormente, um grande número de especuladores entrou em cena, mas todos saíram do mercado ao mesmo tempo, o que levou diretamente ao colapso da bolha dos imóveis virtuais. Observando o número de vendas e os preços dos imóveis virtuais, exceto em maio, o mercado tem mostrado uma tendência de queda desde 2022, apresentando uma grande correlação com o mercado de criptomoedas e o mercado de NFTs.

2）Aridez e falta de imersão

A propriedade virtual, assim como a propriedade física, tem o planejamento, o design e o fluxo de pessoas como chaves para a prosperidade e valorização. No mundo virtual, cidades desertas são como o fim do mundo. Atualmente, a propriedade virtual ainda não construiu um ecossistema próspero, e o fluxo de pessoas também deixa a desejar.

Por um lado, as plataformas do Metaverso estão a criar mundos espelhos, transferindo lojas de marcas, lojas de experiências, edifícios de escritórios e outros do mundo físico para o espaço virtual, apoiando os jogadores a desfrutar de vários serviços. Mas, após a novidade dessa experiência, começam a surgir problemas de singularidade e limitação dos serviços. Além disso, a maioria dos projetos do Metaverso ainda está em "período de desbravamento", com jogabilidade e explorabilidade limitadas dentro da plataforma.

Por outro lado, a falta de imersão é outro fator importante. A tecnologia VR/AR entrou em uma fase de rápido desenvolvimento, mas ainda não foi amplamente aplicada em projetos de metaverso mainstream. A experiência visual e auditiva em duas dimensões é difícil de apresentar a sensação de realidade comparável ao mundo real, e a interação em tempo real com cenas virtuais ainda está em uma fase inicial. A dimensão sensorial única ainda é um problema comum nas plataformas de metaverso mainstream.

3）Perda de monopólio e escassez

No início do surgimento dos projetos Metaverso, as pessoas tinham grandes expectativas em relação a eles.

O mundo real está sempre aquém das expectativas, com a pandemia a varrer o globo, a economia tradicional a enfrentar dificuldades e a sociedade a viver uma intensa competição interna. O desejo das pessoas de "viver no virtual" está a tornar-se cada vez mais forte. Diferente do mundo virtual que se encontra desconectado da realidade, as plataformas do Metaverso abriram um novo domínio paralelo ao mundo físico, onde a humanidade pode recriar a aparência das cidades, estabelecer regras comerciais e ordens sociais.

Mas a realidade é que a construção do Metaverso também depende do poder do capital, desde a compra de terrenos, construção, até a determinação das funções e regras dos lotes, os capitalistas estão gradualmente monopolizando. Aqueles que não podem comprar uma casa na vida real, também não podem no mundo virtual. A percepção e a experiência dos jogadores no mundo virtual estão dentro de um quadro estabelecido, e a visão de liberdade e igualdade é difícil de alcançar nas plataformas do Metaverso.

Ao mesmo tempo, com o surgimento de cada vez mais projetos de Metaverso, a escassez dos terrenos foi questionada. Um terreno em um Metaverso é limitado, mas o Metaverso em si pode ser infinito. É evidente que, atualmente, as plataformas de Metaverso ainda não possuem uma característica de não substituibilidade, e a homogeneização entre as várias plataformas é grave. À medida que a oferta de terrenos nos projetos de Metaverso aumenta gradualmente, o valor dos terrenos também se torna difícil de manter.

4) A escolha entre a realidade e o ideal

O mercado de imóveis virtuais continua a cair, por um lado devido à entrada e saída de especuladores, e por outro lado à "falta de confiança" nos projetos de Metaverso nesta fase atual. No entanto, a longo prazo, este mercado ainda tem um grande potencial de desenvolvimento.

Com a economia digital a tornar-se uma tendência de desenvolvimento, os projetos de Metaverso tornaram-se um importante portal. Aplicativos de banco móvel, plataformas de compras em nuvem e cursos online estão a tornar-se cada vez mais formas de vida das quais as pessoas dependem. Criar cenários de interação perceptíveis como jogos pode adaptar-se aos cenários de vida online em crescente expansão. Além disso, novos modelos de negócios como vestuário virtual e concertos virtuais também estão a prosperar, abrindo novos pontos de crescimento econômico para o mundo virtual.

Na indústria de criptomoedas em bear market, o conceito de Metaverso não esfriou. Pelo contrário, as várias tecnologias relacionadas ao Metaverso estão se desenvolvendo rapidamente. Terras virtuais, como um campo de testes do Metaverso, são atualmente os produtos mais próximos do conceito de Metaverso. O Metaverso ainda não foi definido, e a limitada imaginação humana ainda não é suficiente para resumi-lo. Neste estágio, a construção de plataformas do Metaverso pela humanidade possui um significado pioneiro, moldando e influenciando a forma final do Metaverso.

A construção do Metaverso não é a criação de uma utopia, mas sim uma fuga da realidade sob a proteção do mundo virtual, o que levará a um retrocesso da civilização humana. E, ao misturar o virtual com o real, também é difícil evitar que os monopólios e a superficialidade do mundo real sejam trazidos junto. Mas a escalabilidade do Metaverso nos dá a liberdade de escolha, permitindo que a humanidade mude entre diferentes metaversos, buscando e construindo habitats idealizados.

Na realidade, na idealização, a exploração na plataforma Metaverso tornará-se uma das nossas saídas importantes.

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