これらの75の住宅市場は、住宅購入者に有利な重要な閾値に達しました。

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パンデミック住宅ブームの間、2020年夏から2022年春までの間に、ほとんどの住宅市場で販売中のアクティブな住宅の数は急落しました。これは、住宅購入者の需要が市場に出てくるものをほぼすべて吸収したためであり、売り手には究極の権力がありました。現在の住宅市場に目を向けると、アクティブな在庫が2019年の水準に回復した場所(は、価格の負担が購入者の需要)を抑制しているため、住宅購入者が最も権力を得た場所でもあります。

2025年6月末の全国の販売用アクティブ住宅在庫は、2019年6月の水準を-11%下回っていました。しかし、ますます多くの地域市場がその閾値を超えています。

このリストは増えています:

• 2025年1月：200の大都市圏の住宅市場のうち41が、パンデミック前の2019年の在庫レベルを上回った。
• 2025年2月：200の最大の都市圏住宅市場のうち44がパンデミック前の2019年の在庫レベルを上回っていました。
• 2025年3月：200の最大メトロエリア住宅市場のうち58が、パンデミック前の2019年の在庫レベルを上回りました。
• 2025年4月：200の最大の都市圏住宅市場のうち69が、パンデミック前の2019年の在庫レベルを上回りました。
• 2025年5月：これらの200の主要市場のうち75は、パンデミック前の2019年の在庫レベルを上回りました。

現在、2025年6月末の最新の読み取りでは、200の市場のうち78がパンデミック前の2019年の在庫レベルを上回っており、ResiClubはその数が今年も増え続けると予想しています。

この次の表は、これら78の市場の在庫状況が現在どのようになっているか、そして昨年どのようであったかを示しています。

これら78の市場の中には、フロリダ、テキサス、アリゾナ、コロラドなどのサンベルト市場がたくさんあります。

多くの最もソフトな住宅市場は、ホームバイヤーが優位に立っている場所で、メキシコ湾岸地域や山岳西部に位置しています。これらの地域のいくつかは、パンデミックのブームタウンの中で国のトップにランクインし、パンデミック住宅ブームの間に著しい住宅価格の成長を経験し、地元の所得水準をはるかに超えた住宅の基礎を引き伸ばしました。

パンデミックによって引き起こされた国内移住が減速し、住宅ローン金利が急上昇したとき、フロリダ州ケープコーラルやテキサス州サンアントニオのような市場は、活況を呈する住宅価格を維持するために地元の収入に依存せざるを得ないという課題に直面しました。これらの地域での住宅市場の軟化は、サンベルト全体に新しい住宅供給が豊富にあることによってさらに加速されました。これらの地域の建設業者は、売上を維持するために純効果価格を引き下げたり、その他の手頃な価格調整を行ったりすることが多いです。新築市場でのこれらの調整は、中古市場にも冷却効果をもたらします。なぜなら、既存の住宅を選んでいたかもしれない一部の買い手が、まだ取引が可能な新築住宅に焦点を移すからです。

物語は続く対照的に、多くの北東部と中西部の市場はパンデミック移住にあまり依存しておらず、新しい住宅建設も進行中ではありません。その需要ショックへの露出が低いため、これらの中西部と北東部地域のアクティブ在庫は比較的厳しいままであり、住宅販売者の手に優位性を保持しています。

一般的に言えば、在庫が(すなわち、アクティブリスティング)がパンデミック前の水準に戻った住宅市場は、過去36か月間において、住宅価格の成長が鈍化/弱化(したか、あるいは完全に下落)した経験があります。逆に、在庫がパンデミック前の水準を大幅に下回っている住宅市場は、一般的に過去36か月間において、より強靭な住宅価格の成長を経験しています。

ResiClub PROメンバーは、ここで+800メトロと+3,000郡の最新の在庫分析を見つけることができ、2019年の在庫比較がなぜ洞察に満ちているかを示す最新の分析をここで見つけることができます。

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