Sementara pasar fokus pada kebijakan moneter Federal Reserve, notulen dari pertemuan terakhir bank sentral mengungkapkan kekhawatiran di antara beberapa pembuat kebijakan tentang pasar perumahan, yang telah membangkitkan alarm di Wall Street seiring dengan perlambatan yang terus berlanjut. Data baru juga menunjukkan tanda-tanda yang lebih mengkhawatirkan, terutama di sektor rumah baru.
Belanja Suku Bunga Hipotek Terbaik
### Jalur Anda Menuju Kepemilikan Rumah
Pelajari Lebih Lanjut ### Tarif yang dipersonalisasi dalam beberapa menit
Pelajari Lebih Lanjut ### Jalur yang lebih cepat menuju kebebasan finansial
Pelajari Lebih Lanjut Didukung oleh Money.com - Yahoo mungkin mendapatkan komisi dari tautan di atas. Wall Street sangat fokus pada kebijakan moneter Federal Reserve minggu lalu, tetapi notulen dari pertemuan terakhir bank sentral mengungkapkan kekhawatiran di antara beberapa pembuat kebijakan tentang pasar perumahan.
Ketika penurunan sektor ini berlanjut, hal itu memicu lebih banyak tanda alarm karena aktivitas di sektor perumahan, seperti investasi residensial dan konstruksi, sering kali berfungsi sebagai indikator utama ekonomi secara keseluruhan.
Notulensi dari pertemuan sebelumnya Fed tidak mencakup kekhawatiran tersebut. Namun, itu berubah selama pertemuan 29-30 Juli.
"Peserta mencatat bahwa pertumbuhan aktivitas ekonomi melambat pada paruh pertama tahun ini, yang sebagian besar dipicu oleh perlambatan pertumbuhan konsumsi dan penurunan investasi residensial," kata notulen yang dirilis pada hari Rabu.
Tentu saja, perumahan hanyalah salah satu dari beberapa kekhawatiran yang diangkat oleh para pembuat kebijakan. Kekhawatiran lainnya termasuk pasar tenaga kerja, efek tarif terhadap inflasi, pertumbuhan pendapatan riil, valuasi aset yang tinggi, dan harga komoditas yang rendah.
Tetapi pejabat Fed juga spesifik tentang kekhawatiran mereka terhadap pasar perumahan, menunjukkan bahwa mereka mulai memperhatikan data lebih banyak.
"Beberapa peserta mencatat adanya pelemahan dalam permintaan perumahan, dengan meningkatnya ketersediaan rumah untuk dijual dan jatuhnya harga rumah," kata notulen tersebut.
Dan tidak hanya perumahan yang muncul di radar Fed, para pembuat kebijakan menandainya sebagai risiko potensial bagi pekerjaan, bersamaan dengan teknologi kecerdasan buatan.
"Selain risiko yang disebabkan oleh tarif, risiko penurunan potensial terhadap lapangan pekerjaan yang disebutkan oleh peserta termasuk kemungkinan pengetatan kondisi keuangan akibat kenaikan premi risiko, penurunan yang lebih substansial di pasar perumahan, dan risiko bahwa peningkatan penggunaan AI di tempat kerja dapat menurunkan lapangan pekerjaan," tambah notulen.
Data pasar perumahan
Fakta bahwa pasar perumahan muncul sebagai kekhawatiran di Fed berarti bahwa hal itu juga dapat mempengaruhi keputusan suku bunga, yang memengaruhi suku bunga hipotek.
Dalam pidatonya di Jackson Hole pada hari Jumat, Ketua Jerome Powell membuka peluang untuk pemotongan suku bunga pada pertemuan bank sentral di bulan September setelah berbulan-bulan mempertahankan sikap yang lebih hawkish, memicu reli yang sangat besar di Wall Street dan mengirim imbal hasil Treasury 10 tahun turun tajam.
Cerita BerlanjutNamun sementara itu, data terbaru menunjukkan bahwa pasar perumahan tetap terjebak karena biaya pinjaman yang tinggi telah membuat calon pembeli tetap di pinggir.
Penjualan rumah yang sudah ada meningkat pada bulan Juli tetapi sebagian besar tetap datar sepanjang tahun, meskipun jumlah daftar telah meningkat, menunjukkan bahwa permintaan lemah. Hal ini menekan harga rumah, dengan ukuran harga median jatuh di semua bulan kecuali satu bulan tahun ini.
“Data mingguan menunjukkan bahwa harga rumah mungkin tetap lesu dalam beberapa bulan mendatang, mendekati datar pada tahun ini atau hanya naik sangat modestly,” tulis analis di Citi Research pada hari Kamis. “Penurunan harga rumah jarang terjadi di luar siklus kenaikan suku bunga atau resesi.”
Selain itu, pembangunan rumah keluarga tunggal baru tetap lesu, dan data untuk bulan Juli menunjukkan bahwa izin bangunan telah menurun dalam enam dari tujuh bulan tahun ini. Faktanya, izin - indikator yang tidak stabil tetapi memimpin untuk aktivitas masa depan - jatuh ke level terendah sejak 2019, tidak termasuk pandemi.
Hal itu tercermin dalam indeks kepercayaan pembangun rumah NAHB, yang turun pada bulan Agustus untuk membalikkan kenaikan kecil sebelumnya. Indeks tersebut juga menunjukkan bahwa porsi pembangun rumah yang menawarkan insentif penjualan mencapai tingkat tertinggi pasca-pandemi.
“Karena permintaan perumahan tetap lemah dengan suku bunga hipotek yang tinggi dan harga rumah yang tinggi, kami memperkirakan akan ada pelonggaran lebih lanjut dalam aktivitas perumahan tahun ini,” kata Citi dalam catatan terpisah pada hari Selasa.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Fed mulai khawatir tentang pasar perumahan sekarang
Belanja Suku Bunga Hipotek Terbaik
Pelajari Lebih Lanjut ### Tarif yang dipersonalisasi dalam beberapa menit
Pelajari Lebih Lanjut ### Jalur yang lebih cepat menuju kebebasan finansial
Pelajari Lebih Lanjut Didukung oleh Money.com - Yahoo mungkin mendapatkan komisi dari tautan di atas. Wall Street sangat fokus pada kebijakan moneter Federal Reserve minggu lalu, tetapi notulen dari pertemuan terakhir bank sentral mengungkapkan kekhawatiran di antara beberapa pembuat kebijakan tentang pasar perumahan.
Ketika penurunan sektor ini berlanjut, hal itu memicu lebih banyak tanda alarm karena aktivitas di sektor perumahan, seperti investasi residensial dan konstruksi, sering kali berfungsi sebagai indikator utama ekonomi secara keseluruhan.
Notulensi dari pertemuan sebelumnya Fed tidak mencakup kekhawatiran tersebut. Namun, itu berubah selama pertemuan 29-30 Juli.
"Peserta mencatat bahwa pertumbuhan aktivitas ekonomi melambat pada paruh pertama tahun ini, yang sebagian besar dipicu oleh perlambatan pertumbuhan konsumsi dan penurunan investasi residensial," kata notulen yang dirilis pada hari Rabu.
Tentu saja, perumahan hanyalah salah satu dari beberapa kekhawatiran yang diangkat oleh para pembuat kebijakan. Kekhawatiran lainnya termasuk pasar tenaga kerja, efek tarif terhadap inflasi, pertumbuhan pendapatan riil, valuasi aset yang tinggi, dan harga komoditas yang rendah.
Tetapi pejabat Fed juga spesifik tentang kekhawatiran mereka terhadap pasar perumahan, menunjukkan bahwa mereka mulai memperhatikan data lebih banyak.
"Beberapa peserta mencatat adanya pelemahan dalam permintaan perumahan, dengan meningkatnya ketersediaan rumah untuk dijual dan jatuhnya harga rumah," kata notulen tersebut.
Dan tidak hanya perumahan yang muncul di radar Fed, para pembuat kebijakan menandainya sebagai risiko potensial bagi pekerjaan, bersamaan dengan teknologi kecerdasan buatan.
"Selain risiko yang disebabkan oleh tarif, risiko penurunan potensial terhadap lapangan pekerjaan yang disebutkan oleh peserta termasuk kemungkinan pengetatan kondisi keuangan akibat kenaikan premi risiko, penurunan yang lebih substansial di pasar perumahan, dan risiko bahwa peningkatan penggunaan AI di tempat kerja dapat menurunkan lapangan pekerjaan," tambah notulen.
Data pasar perumahan
Fakta bahwa pasar perumahan muncul sebagai kekhawatiran di Fed berarti bahwa hal itu juga dapat mempengaruhi keputusan suku bunga, yang memengaruhi suku bunga hipotek.
Dalam pidatonya di Jackson Hole pada hari Jumat, Ketua Jerome Powell membuka peluang untuk pemotongan suku bunga pada pertemuan bank sentral di bulan September setelah berbulan-bulan mempertahankan sikap yang lebih hawkish, memicu reli yang sangat besar di Wall Street dan mengirim imbal hasil Treasury 10 tahun turun tajam.
Cerita BerlanjutNamun sementara itu, data terbaru menunjukkan bahwa pasar perumahan tetap terjebak karena biaya pinjaman yang tinggi telah membuat calon pembeli tetap di pinggir.
Penjualan rumah yang sudah ada meningkat pada bulan Juli tetapi sebagian besar tetap datar sepanjang tahun, meskipun jumlah daftar telah meningkat, menunjukkan bahwa permintaan lemah. Hal ini menekan harga rumah, dengan ukuran harga median jatuh di semua bulan kecuali satu bulan tahun ini.
“Data mingguan menunjukkan bahwa harga rumah mungkin tetap lesu dalam beberapa bulan mendatang, mendekati datar pada tahun ini atau hanya naik sangat modestly,” tulis analis di Citi Research pada hari Kamis. “Penurunan harga rumah jarang terjadi di luar siklus kenaikan suku bunga atau resesi.”
Selain itu, pembangunan rumah keluarga tunggal baru tetap lesu, dan data untuk bulan Juli menunjukkan bahwa izin bangunan telah menurun dalam enam dari tujuh bulan tahun ini. Faktanya, izin - indikator yang tidak stabil tetapi memimpin untuk aktivitas masa depan - jatuh ke level terendah sejak 2019, tidak termasuk pandemi.
Hal itu tercermin dalam indeks kepercayaan pembangun rumah NAHB, yang turun pada bulan Agustus untuk membalikkan kenaikan kecil sebelumnya. Indeks tersebut juga menunjukkan bahwa porsi pembangun rumah yang menawarkan insentif penjualan mencapai tingkat tertinggi pasca-pandemi.
“Karena permintaan perumahan tetap lemah dengan suku bunga hipotek yang tinggi dan harga rumah yang tinggi, kami memperkirakan akan ada pelonggaran lebih lanjut dalam aktivitas perumahan tahun ini,” kata Citi dalam catatan terpisah pada hari Selasa.
Kisah ini awalnya ditampilkan di Fortune.com
Lihat Komentar