Activos Cripto正式步入房地产市场

Las principales instituciones de financiamiento de hipotecas en Estados Unidos están a punto de comenzar a considerar los Activos Cripto como activos legales al solicitar una hipoteca, lo que marca un paso importante hacia la integración de las monedas digitales en el sistema financiero tradicional.

Esta semana, un alto funcionario encargado de los asuntos de vivienda anunció que instruirá a las dos grandes compañías de financiamiento hipotecario a incluir las inversiones en Activos Cripto de los compradores de vivienda en la evaluación de su capacidad de reembolso, considerando su riqueza total. Esta práctica es diferente del enfoque tradicional que solo consideraba los ahorros en efectivo y las inversiones en acciones.

Estas dos compañías, que son componentes clave del mercado de vivienda, compran hipotecas de los bancos y establecen estándares para decidir qué préstamos de los prestatarios aceptar.

En el momento en que se hizo pública esta noticia, cada vez más estadounidenses están utilizando Activos Cripto para comprar viviendas, mientras que nuevas empresas también están ayudando a aprovechar la encriptación de monedas para adquirir propiedades.

Durante mucho tiempo, el mercado de Activos Cripto ha estado impulsando a los reguladores en esta dirección. Sin embargo, esto también ha suscitado preocupaciones entre los defensores de los derechos de los consumidores, quienes creen que estos activos de inversión con regulación laxa y volatilidad extrema están vinculados al mercado de vivienda, que es vital para la economía.

Un experto en la industria financiera dijo: "En un entorno donde la aplicación de regulaciones ha sido prácticamente suspendida, los límites están siendo rápidamente superados."

Sin embargo, la demanda de los compradores de vivienda y los entusiastas de Activos Cripto está creciendo. Según una encuesta reciente, aproximadamente el 14% de los compradores de vivienda planean vender activos encriptados para recaudar el pago inicial de una casa, un porcentaje que es más alto que el 5% de 2019.

En 2017, un inversor vendió parte de sus Activos Cripto para recaudar efectivo para el pago inicial de una casa en Nueva Jersey. Dijo que en ese momento esperaba poder conservar sus Activos Cripto mientras obtenía efectivo equivalente, pero esa opción no existía.

"El punto de intersección entre los Activos Cripto y el sector inmobiliario se está desarrollando rápidamente", dijo esta persona que ahora brinda asesoramiento sobre inversiones en Activos Cripto a inversores adinerados, "es la colisión de la clase de activos más antigua con la clase de activos más nueva."

La nueva política podría permitir a los compradores de vivienda obtener la aprobación para un préstamo hipotecario sin necesidad de vender sus Activos Cripto.

Con la venta de viviendas estancada, la influencia de los Activos Cripto en el mercado de la vivienda está aumentando. El estancamiento en las ventas ha llevado a muchas personas a no poder vender o comprar casas, ni a aprovechar el valor neto de sus viviendas a través de préstamos.

Algunas startups ya han comenzado a promover Activos Cripto como una forma de superar las dificultades actuales del mercado y reactivar la venta de viviendas. Por ejemplo, una empresa fundada por un ex asesor financiero ofrece a los inversores la opción de obtener préstamos hipotecarios utilizando bitcoin como garantía.

Para una casa de 1 millón de dólares, el inversor debe depositar el equivalente en Bitcoin, la empresa lo depositará en una cuenta segura y proporcionará el efectivo correspondiente para la compra de la vivienda. Luego, la empresa otorga un préstamo hipotecario equivalente, que será responsabilidad del comprador pagar. Esta tasa de interés del préstamo suele ser más alta que la de una hipoteca normal, pero el cliente puede evitar vender sus Activos Cripto o pagar impuestos sobre ganancias de capital.

Otras empresas están ayudando a los propietarios a utilizar el valor neto de sus viviendas para comprar Activos Cripto. Estas transacciones son similares a los contratos de inversión en el valor neto de la vivienda, que ofrecen a los propietarios un pago en efectivo único a cambio de compartir el derecho a la apreciación futura de la vivienda.

Sin embargo, los defensores de los derechos de los consumidores expresan su preocupación. Un experto legal que se especializa en financiamiento de hipotecas considera que establecer cualquier gravamen sobre una vivienda para la compra de activos cripto es una práctica poco inteligente.

A pesar de que estos proyectos aún se encuentran en una etapa inicial, reflejan la tendencia de fusión entre Activos Cripto y el mercado inmobiliario tradicional. Con los cambios en las políticas y la aparición de modelos innovadores, la aplicación de Activos Cripto en el ámbito inmobiliario podría ampliarse aún más, pero esto también conlleva nuevas oportunidades y desafíos.