Futuro de la cadena de bloques en bienes raíces: simplificación de transacciones, aumento de la liquidez

Recientemente, Natalia Karayaneva, fundadora y directora ejecutiva de Propy, fue entrevistada en un podcast, donde compartió su visión sobre el futuro de la industria inmobiliaria. Como profesional con 15 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y ingeniera de software, Natalia profundizó en los puntos de dolor en las transacciones inmobiliarias tradicionales. Ella predice: "En los próximos diez años, las personas podrán comprar propiedades en todo el mundo en línea con solo unos pocos clics, y todo el proceso se volverá rápido, de bajo costo y seguro". Aunque esta visión suena bastante futurista, Natalia cree que, impulsada por los avances tecnológicos y la demanda del mercado, esta transformación ya ha comenzado a manifestarse.

Innovación intersectorial para resolver los puntos críticos de la industria

Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario ha estado limitado por altos costos de transacción, procesos de transferencia prolongados y frecuentes riesgos de fraude. El proceso de compra de una vivienda tradicionalmente implica la firma de contratos complicados, la aprobación de préstamos bancarios, el registro de la propiedad y varios otros pasos, lo que puede alargar el ciclo de transacción durante meses. Al mismo tiempo, problemas como el fraude de propiedad, el robo de identidad y las estafas de transferencia de fondos han causado enormes pérdidas a los compradores, haciendo que este mercado esté lleno de incertidumbres. Con el aumento de las transacciones inmobiliarias transfronterizas, estos riesgos también se han expandido a nivel mundial. En el proceso de transformación digital, la colisión entre la gestión tradicional de documentos en papel y las nuevas tecnologías ha agravado el riesgo de robo de identidad y de transferencia de fondos, haciendo que el mercado sea aún más inestable.

Para hacer frente a estos desafíos de la industria, Natalia lideró al equipo en el desarrollo de un sistema de gestión de propiedad descentralizado basado en contratos inteligentes. Este sistema implementó varias innovaciones:

• Automatización: el sistema puede ejecutar automáticamente los términos de la transacción, verificar en tiempo real la propiedad y el flujo de fondos, reduciendo significativamente el ciclo de transacción.
• Mecanismo seguro y transparente: La tecnología de libro mayor distribuido de la cadena de bloques garantiza que todos los aspectos de las transacciones sean públicos y transparentes, previniendo la alteración de la información y el fraude.
• Seguimiento en tiempo real: cada paso de la transacción se registrará en la cadena de bloques, y las partes interesadas podrán ver el progreso de la transacción en cualquier momento, lo que reduce efectivamente el riesgo de errores humanos.

Actualmente, la plataforma ha procesado más de 4 mil millones de dólares en transacciones. A través de su innovador esquema de tokenización de propiedades, la plataforma ha logrado simplificar enormemente la compleja inversión inmobiliaria transfronteriza. Desde préstamos hipotecarios en Bitcoin hasta la tokenización de propiedades, esta innovación está transformando la forma en que opera el mercado inmobiliario, abriendo una nueva era para los compradores globales.

Dos modos de compra de vivienda que satisfacen diferentes necesidades

La plataforma ofrece dos formas de compra de vivienda para diferentes necesidades de los usuarios:

1. Para los usuarios familiarizados con las criptomonedas, todo el proceso es muy simple. Los usuarios solo necesitan conectar su billetera digital y, con unos pocos clics, pueden comprar propiedades que han sido convertidas en activos digitales. Este método reduce el proceso de compra de una casa, que normalmente llevaría meses, a solo unos minutos.

2. Combinando el proceso de transacción inmobiliaria tradicional con tecnología innovadora, es adecuado para los usuarios que prefieren métodos de compra de vivienda tradicionales. Los usuarios deben firmar un contrato de compra de vivienda, y luego el sistema de inteligencia artificial procesará inmediatamente el contrato e iniciará el proceso de transacción. Incluso fuera del horario laboral, la transacción puede comenzar de inmediato. Este método conserva los pasos clave de la compra de vivienda tradicional, pero mejora significativamente la eficiencia a través de medios tecnológicos.

Tokenización de bienes raíces e innovación en préstamos hipotecarios cripto

La principal ventaja de comprar propiedades digitalizadas en esta plataforma es la rapidez de las transacciones y la facilidad de hacer efectivo. Los activos tokenizados se pueden comprar en cuestión de minutos, obteniendo la propiedad de la propiedad. Tiene una mayor liquidez, permitiendo a los usuarios vender en un corto período de tiempo a través del mercado de la plataforma. Esta alta liquidez transforma completamente las características de los bienes raíces como categoría de inversión, acercándola más a la experiencia de negociación de otros activos financieros.

La plataforma también está explorando la posibilidad de la propiedad fraccionada de bienes raíces. Al dividir aún más los NFTs, varios compradores pueden poseer conjuntamente una propiedad y dividir los derechos según la proporción. Sin embargo, dado que este tipo de transacciones se considera como valores, es necesario presentar documentos ante los organismos reguladores para su registro.

En cuanto a la gestión de la propiedad, la plataforma asegura el cumplimiento de las leyes y regulaciones locales y ha establecido un mecanismo de verificación de la transferencia de propiedad. Los usuarios pueden optar por vender de manera tradicional o elegir transferir la propiedad tokenizada en la cadena de bloques, logrando transacciones rápidas y de bajo costo, y obteniendo oportunidades de liquidez global.

Además, la plataforma ha lanzado un innovador modelo de préstamo con garantía de criptomonedas, que ofrece una nueva opción a los inversores que no desean vender sus activos criptográficos. Este modelo acepta Bitcoin, XRP o Ethereum como garantía, sin necesidad de pasar por un prolongado proceso de aprobación de préstamos hipotecarios tradicionales, siendo especialmente adecuado para los inversores que poseen principalmente activos criptográficos.

La regulación y el proceso de institucionalización impulsan el desarrollo de la industria

La plataforma colabora activamente con reguladores y entidades financieras para garantizar la conformidad y escalabilidad de sus soluciones. A nivel regulatorio, se alinean con los ajustes de políticas de las agencias gubernamentales para impulsar el proceso de legalización de la tokenización de bienes raíces. El entorno regulatorio está avanzando en una dirección más positiva, lo que promete allanar el camino para el desarrollo adicional de la cadena de bloques en el sector inmobiliario.

Al mismo tiempo, las instituciones financieras principales también han comenzado a reconocer el potencial de la Cadena de bloques en el sector inmobiliario y han empezado a establecerse, lo que representa un fuerte impulso para el desarrollo de toda la industria.

Perspectivas futuras

Aunque los compradores aún deben pasar por el proceso tradicional de selección de propiedades, la tecnología innovadora ha simplificado enormemente el proceso de transacción después de la compra. Una vez que se toma la decisión de compra, la transferencia de propiedad se vuelve simple y transparente, y los compradores pueden conocer instantáneamente el estado de la propiedad y los riesgos potenciales. Más importante aún, todo el proceso de transacción se puede completar en solo unos minutos. Si en el futuro se necesita cambiar de casa, la propiedad también puede convertirse en efectivo rápidamente, logrando así una alta liquidez de los activos inmobiliarios.

Mirando hacia el futuro, los expertos de la industria tienen una actitud optimista hacia el mercado de criptomonedas y el campo de los activos del mundo real (RWA). Se espera que las ventas anuales de viviendas en EE.UU. crezcan de las actuales 5 millones a 20 millones. Este crecimiento se debe a la innovación en los métodos de transacción: en el futuro, comprar una casa será tan conveniente como usar plataformas de transporte compartido o alquileres a corto plazo. El impacto de este modelo innovador va más allá de los países desarrollados; para muchas naciones en desarrollo que carecen de un sistema de propiedad bien establecido, será una oportunidad para cambiar su destino. La transformación digital de las transacciones inmobiliarias en EE.UU. se espera que se convierta en una piedra angular importante para impulsar la reforma del mercado de capitales global, abriendo puertas a la inversión y financiamiento para más países.

La tecnología de cadena de bloques y las criptomonedas están liderando una revolución en el sector inmobiliario, dedicada a crear un mercado inmobiliario global más eficiente, transparente e inclusivo. A medida que la tecnología sigue avanzando y la tasa de adopción continúa aumentando, el futuro de comprar una casa con Bitcoin ha llegado silenciosamente. Esta transformación no solo puede resolver muchos de los problemas actuales del mercado inmobiliario, sino que también tiene el potencial de devolver la compra de viviendas a la esencia de satisfacer las necesidades de vivienda.