مستقبل العقارات في البلوكتشين: تبسيط المعاملات وزيادة السيولة

في الآونة الأخيرة، أجرت ناتاليا كارايانيفا، مؤسسة شركة بروبي والمديرة التنفيذية، مقابلة بودكاست حيث شاركت رؤيتها لمستقبل صناعة العقارات. كخبيرة في تطوير العقارات تمتلك 15 عامًا من الخبرة ومهندسة برمجيات، قدمت ناتاليا رؤى عميقة حول نقاط الألم في معاملات العقارات التقليدية. وتنبأت قائلة: "في السنوات العشر القادمة، قد يحتاج الناس إلى بضع نقرات فقط لشراء العقارات في جميع أنحاء العالم عبر الإنترنت، وستصبح العملية سريعة ومنخفضة التكلفة وآمنة وموثوقة." على الرغم من أن هذه الرؤية تبدو مستقبلية للغاية، إلا أن ناتاليا تعتقد أنه، بدافع التقدم التكنولوجي وطلب السوق، بدأت مثل هذه التحولات تظهر بالفعل.

الابتكار عبر الحدود لحل نقاط الألم في الصناعة

على مدى فترة طويلة، كان سوق العقارات مقيدًا بتكاليف المعاملات المرتفعة، وإجراءات نقل الملكية الطويلة، والمخاطر المتكررة من الاحتيال. تتضمن عملية شراء العقار التقليدية عادةً توقيع عقود معقدة، والموافقة على قروض مصرفية، وتسجيل الملكية، مما قد يستغرق دورة المعاملة بأكملها عدة أشهر. في الوقت نفسه، فإن الاحتيال في الملكية، وسرقة الهوية، والاحتيال في تحويل الأموال، كلها مشاكل تسبب خسائر كبيرة للمشترين، مما يجعل هذا السوق مليئًا بعدم اليقين. مع زيادة معاملات العقارات عبر الحدود، توسعت هذه المخاطر أيضًا على مستوى العالم. خلال عملية التحول الرقمي، أدى تصادم طرق إدارة الوثائق الورقية التقليدية مع التقنيات الجديدة إلى تفاقم مخاطر سرقة الهوية وتحويل الأموال، مما جعل السوق أكثر عدم استقرار.

لمواجهة هذه التحديات في الصناعة، قادت ناتاليا الفريق لتطوير نظام إدارة الملكية اللامركزية القائم على العقود الذكية. وقد حقق هذا النظام عدة ابتكارات:

• الأتمتة: يمكن للنظام تنفيذ شروط التداول تلقائيًا، والتحقق من ملكية الحقوق وتدفق الأموال في الوقت الحقيقي، مما يقلل بشكل كبير من فترة التداول.
• آلية الأمان والشفافية: تضمن تقنية دفتر الأستاذ الموزع للبلوكتشين أن تكون جميع مراحل المعاملات علنية وشفافة، مما يمنع التلاعب بالمعلومات وسلوكيات الاحتيال.
• تتبع لحظي طوال العملية: كل خطوة من خطوات الصفقة تُسجل على البلوكتشين، ويمكن للأطراف المعنية الاطلاع على تقدم الصفقة في أي وقت، مما يقلل بشكل فعال من مخاطر الأخطاء البشرية.

حتى الآن، عالجت هذه المنصة أكثر من 4 مليارات دولار من حجم المعاملات. من خلال خطتها الفريدة لتوكن العقارات، نجحت المنصة في جعل الاستثمار العقاري عبر الحدود بسيطًا للغاية. من الرهن العقاري بالبيتكوين إلى توكن العقارات، هذه الابتكار يعيد تشكيل طريقة عمل سوق العقارات، مما يفتح عصرًا جديدًا للمشترين في جميع أنحاء العالم.

نمطين لشراء المنازل لتلبية احتياجات مختلفة

توفر هذه المنصة طريقتين لشراء المنازل لتلبية احتياجات المستخدمين المختلفة:

1. بالنسبة للمستخدمين الذين يعرفون العملات المشفرة، فإن العملية بأكملها بسيطة جداً. يحتاج المستخدمون فقط إلى ربط محفظتهم الرقمية، والنقر على بعض الأزرار لشراء العقارات التي تم تحويلها إلى أصول رقمية. هذه الطريقة تقلصت الوقت اللازم لإكمال عملية شراء المنزل التي كانت تحتاج عادةً إلى عدة أشهر إلى دقائق قليلة.

2. دمج عملية تداول العقارات التقليدية مع التكنولوجيا المبتكرة، مناسب للمستخدمين الذين يفضلون طرق شراء العقارات التقليدية. يحتاج المستخدمون إلى توقيع عقد شراء، ثم يقوم نظام الذكاء الاصطناعي بمعالجة العقد على الفور وبدء عملية التداول. حتى في غير أوقات العمل، يمكن أن تبدأ الصفقة على الفور. هذه الطريقة تحتفظ بالخطوات الرئيسية لشراء العقار التقليدي، ولكن من خلال وسائل تكنولوجية تزيد من الكفاءة بشكل كبير.

توكنات العقارات وابتكارات الرهن العقاري المشفر

الميزة الرئيسية لشراء العقارات الرقمية على هذه المنصة هي السرعة العالية للمعاملات وسهولة التحويل إلى سيولة. يمكن إتمام شراء الأصول المرمزة في غضون دقائق، والحصول على ملكية العقار. إنها تتمتع بسيولة أعلى، حيث يمكن للمستخدمين بيعها في فترة زمنية قصيرة من خلال سوق المنصة. هذه السيولة العالية قد غيرت تمامًا خصائص العقارات كفئة استثمار، مما جعلها أقرب إلى تجربة تداول الأصول المالية الأخرى.

تستكشف المنصة أيضًا إمكانية الملكية الجزئية للعقارات. من خلال تقسيم NFT بشكل أكبر، يمكن لعدة مشتريين امتلاك عقار معًا وتقسيم الحقوق حسب الحصص. ومع ذلك، نظرًا لأن هذه المعاملات تقع ضمن نطاق الأوراق المالية، يجب تقديم وثائق للجهات التنظيمية للتسجيل.

في إدارة الملكية، يضمن النظام الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، وقد أنشأ آلية للتحقق من نقل الملكية. يمكن للمستخدمين اختيار البيع بالطريقة التقليدية، أو اختيار نقل الملكية المرمزة على البلوكتشين، مما يحقق معاملات سريعة ومنخفضة التكلفة، والحصول على فرص السيولة العالمية.

علاوة على ذلك، أطلق المنصة نموذجًا مبتكرًا للقروض المدعومة بالعملات المشفرة، مما يوفر خيارًا جديدًا للمستثمرين الذين لا يرغبون في بيع الأصول المشفرة. يقبل هذا النموذج بيتكوين أو XRP أو إيثريوم كضمان، دون الحاجة إلى المرور بعمليات الموافقة التقليدية الطويلة، وهو مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يمتلكون الأصول المشفرة بشكل رئيسي.

تنظيم وعمليات المؤسسية تدفع تطوير الصناعة

تتعاون هذه المنصة بنشاط مع الجهات التنظيمية والمؤسسات المالية لضمان توافق حلولها مع القوانين وقابليتها للتوسع. على المستوى التنظيمي، فإنهم يتماشون مع التعديلات السياسية للجهات الحكومية، مما يعزز عملية تقنين توكين العقارات. إن البيئة التنظيمية تتجه نحو اتجاه أكثر إيجابية، مما قد يمهد الطريق لمزيد من التطور في البلوكتشين العقاري.

في الوقت نفسه، بدأت المؤسسات المالية الرئيسية أيضًا في إدراك إمكانات البلوكتشين في العقارات وبدأت في التخطيط، مما يمثل دفعة قوية لتطور الصناعة بأكملها.

آفاق المستقبل

على الرغم من أن المشترين لا يزال يتعين عليهم المرور بعملية اختيار المصادر التقليدية، إلا أن التكنولوجيا المبتكرة قد سهلت بشكل كبير عملية المعاملات بعد شراء المنزل. بعد اتخاذ قرار الشراء، ستصبح عملية نقل الملكية بسيطة وشفافة، حيث يمكن للمشترين معرفة حالة الملكية والمخاطر المحتملة على الفور. والأهم من ذلك، أن عملية المعاملة بأكملها يمكن أن تكتمل في غضون دقائق. إذا كان هناك حاجة لتغيير المنزل في المستقبل، يمكن أيضًا تحويل العقار إلى نقد بسرعة، مما يحقق حقًا السيولة العالية للأصول العقارية.

تطلعا إلى المستقبل، فإن المهنيين في الصناعة لديهم نظرة متفائلة تجاه سوق العملات المشفرة ومجال الأصول الحقيقية (RWA). من المتوقع أن يرتفع عدد مبيعات المنازل في الولايات المتحدة من 5 ملايين وحدة حالياً إلى 20 مليون وحدة. ويعزى هذا النمو إلى الابتكار في أساليب التداول - حيث ستصبح عملية شراء المنازل مستقبلًا سهلة مثل استخدام خدمات النقل عند الطلب أو منصات الإيجار القصير. تأثير هذا النموذج الابتكاري لا يقتصر فقط على الدول المتقدمة، بل سيكون فرصة لتغيير المصير للعديد من الدول النامية التي تفتقر إلى أنظمة ملكية كاملة. من المتوقع أن تصبح التحولات الرقمية في معاملات العقارات الأمريكية حجر الزاوية في دفع إصلاحات الأسواق المالية العالمية، وفتح أبواب الاستثمار والتمويل أمام المزيد من الدول.

تكنولوجيا البلوكتشين والعملات المشفرة تقود ثورة في سوق العقارات، وتهدف إلى إنشاء سوق عقاري عالمي أكثر كفاءة وشفافية وشمولية. مع استمرار تطور التكنولوجيا وزيادة معدلات اعتمادها، فإن مستقبل شراء المنازل باستخدام البيتكوين قد وصل بهدوء. هذه الثورة لا يمكنها فقط حل العديد من نقاط الألم الحالية في سوق العقارات، بل من المتوقع أيضًا أن تعيد شراء المنازل إلى جوهر تلبية احتياجات السكن.