بينما كانت الأسواق تركز على السياسة المالية للاحتياطي الفيدرالي، كشفت محاضر الاجتماع الأخير للبنك المركزي عن قلق بين بعض صانعي السياسة بشأن سوق الإسكان، الذي يثير القلق في وول ستريت مع استمرار التباطؤ. كما أشارت بيانات جديدة إلى علامات أكثر قلقًا، خاصة في المنازل الجديدة.
تسوق أفضل أسعار الرهن العقاري
### طريقك إلى امتلاك المنزل
تعرف على المزيد ### أسعار مخصصة في دقائق
تعرف على المزيد ### طريق أسرع نحو الحرية المالية
تعرف على المزيد مدعوم من Money.com - قد تكسب Yahoo عمولة من الروابط أعلاه. كانت وول ستريت تركز بشدة على السياسة المالية للاحتياطي الفيدرالي خلال الأسبوع الماضي، لكن محضر الاجتماع الأخير للبنك المركزي كشف عن قلق بين بعض صانعي السياسة بشأن سوق الإسكان.
مع استمرار تراجع القطاع، فقد أثار المزيد من جرس الإنذار لأن النشاط في الإسكان، مثل الاستثمار السكني والبناء، غالبًا ما كان مؤشرًا رائدًا على الاقتصاد الكلي.
لم تتضمن محاضر اجتماعات الاحتياطي الفيدرالي السابقة مثل هذه المخاوف. لكن ذلك تغير خلال الاجتماع الذي عقد في 29-30 يوليو.
"لاحظ المشاركون أن نمو النشاط الاقتصادي تباطأ في النصف الأول من العام، مدفوعًا إلى حد كبير بتباطؤ نمو الاستهلاك وانخفاض الاستثمار السكني،" قالت المحضر، الذي تم إصداره يوم الأربعاء.
للتأكد، كان الإسكان مجرد واحدة من عدة مخاوف أثارها صانعو السياسات. وشملت المخاوف الأخرى سوق العمل، وتأثير التعريفات الجمركية على التضخم، ونمو الدخل الحقيقي، وارتفاع تقييمات الأصول، وانخفاض أسعار المحاصيل.
لكن مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي كانوا أيضًا محددين بشأن مخاوفهم من سوق الإسكان، مما يشير إلى أنهم بدأوا يولون مزيدًا من الاهتمام للبيانات.
"ذكر المحضر أن "بضع مشاركين لاحظوا تراجعًا في الطلب على الإسكان، مع زيادة توفر المنازل المعروضة للبيع وانخفاض أسعار المنازل."
ولم تظهر الإسكان فقط على رادار الاحتياطي الفيدرالي، بل أشار صانعو السياسات إلى أنها خطر محتمل على الوظائف، إلى جانب تقنية الذكاء الاصطناعي.
"بالإضافة إلى المخاطر الناتجة عن التعريفات الجمركية، تضمنت المخاطر المحتملة السلبية على التوظيف التي ذكرها المشاركون احتمال تشديد الظروف المالية بسبب ارتفاع علاوات المخاطر، وتدهور أكبر في سوق الإسكان، وخطر أن الاستخدام المتزايد للذكاء الاصطناعي في مكان العمل قد يقلل من التوظيف"، أضافت المحاضر.
بيانات سوق الإسكان
إن حقيقة أن سوق الإسكان بدأ يشكل مصدر قلق لدى الاحتياطي الفيدرالي تعني أنه قد يؤثر أيضًا بشكل أكبر على قرارات الفائدة، التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري.
في خطابه في جاكسون هول يوم الجمعة، فتح رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول الباب أمام تخفيض سعر الفائدة في اجتماع البنك المركزي في سبتمبر بعد شهور من الحفاظ على موقف أكثر تشددًا، مما أشعل موجة من الارتفاع الحاد في وول ستريت وأدى إلى انخفاض عائد السندات الأمريكية لأجل 10 سنوات بشكل حاد.
تستمر القصة لكن في هذه الأثناء، تظهر بيانات جديدة أن سوق الإسكان لا يزال عالقًا حيث أن تكاليف الاقتراض المرتفعة أبقت المشترين المحتملين على الهامش.
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في يوليو لكنها كانت إلى حد كبير ثابتة لمعظم العام، حتى مع ارتفاع عدد القوائم، مما يشير إلى ضعف الطلب. وقد أدى ذلك إلى كبح أسعار المنازل، حيث انخفض مقياس الأسعار الوسيطة في جميع الأشهر باستثناء شهر واحد هذا العام.
"تشير البيانات الأسبوعية إلى أن أسعار المنازل قد تظل منخفضة في الأشهر المقبلة، قريبة من الثبات على مدار العام أو ترتفع بشكل متواضع جداً،" كتب محللو Citi Research يوم الخميس. "انخفاض أسعار المنازل نادر خارج دورات رفع الأسعار أو الركود."
بالإضافة إلى ذلك، لا يزال بناء المنازل الفردية الجديدة بطيئًا، وأظهرت البيانات لشهر يوليو أن تصاريح البناء قد انخفضت في ستة من أصل سبعة أشهر هذا العام. في الواقع، انخفضت التصاريح - وهي مؤشر متقلب ولكنه رائد للنشاط المستقبلي - إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2019، باستثناء الجائحة.
لقد تم عكس ذلك في مؤشر ثقة بناة المنازل NAHB، الذي انخفض في أغسطس ليعكس ارتفاعًا طفيفًا سابقًا. كما أظهر أن حصة بناة المنازل الذين يقدمون حوافز للمبيعات وصلت إلى أعلى مستوى لها بعد الجائحة.
"بينما يظل الطلب على الإسكان ضعيفًا مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل، نتوقع مزيدًا من التراجع في نشاط الإسكان هذا العام"، قالت سيتي في ملاحظة منفصلة يوم الثلاثاء.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
الفيدرالي بدأ يقلق بشأن سوق الإسكان الآن
تسوق أفضل أسعار الرهن العقاري
تعرف على المزيد ### أسعار مخصصة في دقائق
تعرف على المزيد ### طريق أسرع نحو الحرية المالية
تعرف على المزيد مدعوم من Money.com - قد تكسب Yahoo عمولة من الروابط أعلاه. كانت وول ستريت تركز بشدة على السياسة المالية للاحتياطي الفيدرالي خلال الأسبوع الماضي، لكن محضر الاجتماع الأخير للبنك المركزي كشف عن قلق بين بعض صانعي السياسة بشأن سوق الإسكان.
مع استمرار تراجع القطاع، فقد أثار المزيد من جرس الإنذار لأن النشاط في الإسكان، مثل الاستثمار السكني والبناء، غالبًا ما كان مؤشرًا رائدًا على الاقتصاد الكلي.
لم تتضمن محاضر اجتماعات الاحتياطي الفيدرالي السابقة مثل هذه المخاوف. لكن ذلك تغير خلال الاجتماع الذي عقد في 29-30 يوليو.
"لاحظ المشاركون أن نمو النشاط الاقتصادي تباطأ في النصف الأول من العام، مدفوعًا إلى حد كبير بتباطؤ نمو الاستهلاك وانخفاض الاستثمار السكني،" قالت المحضر، الذي تم إصداره يوم الأربعاء.
للتأكد، كان الإسكان مجرد واحدة من عدة مخاوف أثارها صانعو السياسات. وشملت المخاوف الأخرى سوق العمل، وتأثير التعريفات الجمركية على التضخم، ونمو الدخل الحقيقي، وارتفاع تقييمات الأصول، وانخفاض أسعار المحاصيل.
لكن مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي كانوا أيضًا محددين بشأن مخاوفهم من سوق الإسكان، مما يشير إلى أنهم بدأوا يولون مزيدًا من الاهتمام للبيانات.
"ذكر المحضر أن "بضع مشاركين لاحظوا تراجعًا في الطلب على الإسكان، مع زيادة توفر المنازل المعروضة للبيع وانخفاض أسعار المنازل."
ولم تظهر الإسكان فقط على رادار الاحتياطي الفيدرالي، بل أشار صانعو السياسات إلى أنها خطر محتمل على الوظائف، إلى جانب تقنية الذكاء الاصطناعي.
"بالإضافة إلى المخاطر الناتجة عن التعريفات الجمركية، تضمنت المخاطر المحتملة السلبية على التوظيف التي ذكرها المشاركون احتمال تشديد الظروف المالية بسبب ارتفاع علاوات المخاطر، وتدهور أكبر في سوق الإسكان، وخطر أن الاستخدام المتزايد للذكاء الاصطناعي في مكان العمل قد يقلل من التوظيف"، أضافت المحاضر.
بيانات سوق الإسكان
إن حقيقة أن سوق الإسكان بدأ يشكل مصدر قلق لدى الاحتياطي الفيدرالي تعني أنه قد يؤثر أيضًا بشكل أكبر على قرارات الفائدة، التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري.
في خطابه في جاكسون هول يوم الجمعة، فتح رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول الباب أمام تخفيض سعر الفائدة في اجتماع البنك المركزي في سبتمبر بعد شهور من الحفاظ على موقف أكثر تشددًا، مما أشعل موجة من الارتفاع الحاد في وول ستريت وأدى إلى انخفاض عائد السندات الأمريكية لأجل 10 سنوات بشكل حاد.
تستمر القصة لكن في هذه الأثناء، تظهر بيانات جديدة أن سوق الإسكان لا يزال عالقًا حيث أن تكاليف الاقتراض المرتفعة أبقت المشترين المحتملين على الهامش.
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في يوليو لكنها كانت إلى حد كبير ثابتة لمعظم العام، حتى مع ارتفاع عدد القوائم، مما يشير إلى ضعف الطلب. وقد أدى ذلك إلى كبح أسعار المنازل، حيث انخفض مقياس الأسعار الوسيطة في جميع الأشهر باستثناء شهر واحد هذا العام.
"تشير البيانات الأسبوعية إلى أن أسعار المنازل قد تظل منخفضة في الأشهر المقبلة، قريبة من الثبات على مدار العام أو ترتفع بشكل متواضع جداً،" كتب محللو Citi Research يوم الخميس. "انخفاض أسعار المنازل نادر خارج دورات رفع الأسعار أو الركود."
بالإضافة إلى ذلك، لا يزال بناء المنازل الفردية الجديدة بطيئًا، وأظهرت البيانات لشهر يوليو أن تصاريح البناء قد انخفضت في ستة من أصل سبعة أشهر هذا العام. في الواقع، انخفضت التصاريح - وهي مؤشر متقلب ولكنه رائد للنشاط المستقبلي - إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2019، باستثناء الجائحة.
لقد تم عكس ذلك في مؤشر ثقة بناة المنازل NAHB، الذي انخفض في أغسطس ليعكس ارتفاعًا طفيفًا سابقًا. كما أظهر أن حصة بناة المنازل الذين يقدمون حوافز للمبيعات وصلت إلى أعلى مستوى لها بعد الجائحة.
"بينما يظل الطلب على الإسكان ضعيفًا مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل، نتوقع مزيدًا من التراجع في نشاط الإسكان هذا العام"، قالت سيتي في ملاحظة منفصلة يوم الثلاثاء.
ظهرت هذه القصة في الأصل على Fortune.com
عرض التعليقات